{"id":152,"date":"2017-01-04T13:47:21","date_gmt":"2017-01-04T12:47:21","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/?p=152"},"modified":"2017-01-04T13:47:21","modified_gmt":"2017-01-04T12:47:21","slug":"aufklaerung-des-notars-ueber-das-verfuegungsverbot-des-%c2%a7-1365-bgb-aber-keine-nachforschungspflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/2017\/01\/04\/aufklaerung-des-notars-ueber-das-verfuegungsverbot-des-%c2%a7-1365-bgb-aber-keine-nachforschungspflicht\/","title":{"rendered":"Aufkl\u00e4rung des Notars \u00fcber das Verf\u00fcgungsverbot des \u00a7 1365 BGB, aber keine Nachforschungspflicht"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Verkauft ein Ehegatte, der Alleineigent\u00fcmer ist, eine Immobilie, kann es sich um sein (nahezu) gesamtes Verm\u00f6gen handeln. Unklar ist, wieviel Restverm\u00f6gen ihm verbleiben muss. Bisher ging man von 10 bis 15 % bei kleineren und 15 % f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Verm\u00f6gen aus, wobei die Grenze zwischen beiden bei ca. 250.000 Euro liegt. <em>Bruderm\u00fcller<\/em> will nunmehr in seiner Kommentierung im Palandt ohne diese Unterscheidung von mindestens 10 % Restverm\u00f6gen ausgehen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Auch bei Ver\u00e4u\u00dferung eines Einzelgegenstandes kann es sich um das Verm\u00f6gen im Ganzen handeln. Allerdings muss der K\u00e4ufer bei Abschluss des schuldrechtlichen Vertrages positive Kenntnis davon gehabt haben, dass es sich bei dem vorliegenden Gegenstand um das gesamte oder nahezu gesamte Verm\u00f6gen des Verk\u00e4ufers handelt (BGH, Beschluss vom 21.2.2013 \u2013 V ZB 15\/12, FamRB 2013, 205). Die Beweislast f\u00fcr die Kenntnis des Dritten trifft denjenigen Ehegatten, der sich auf die Unwirksamkeit des Rechtsgesch\u00e4fts beruht.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Notar muss bei Beurkundung eines Grundst\u00fcckskaufvertrages die Vorschrift des \u00a7 1365 BGB ber\u00fccksichtigen. Ihn trifft allerdings keine Pflicht zur Stellungnahme und Nachforschung, ob die Vorschrift im konkreten Fall eingreift, wie der BGH zu Recht im Beschluss vom 26.2.2015 \u2013 III ZR 279\/14, entschieden hat. Der Notar hat in der Regel ebenso wie der K\u00e4ufer keine Kenntnis der genauen Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnisse des Verk\u00e4ufers. Er hat auch nicht die Aufgabe, einen gutgl\u00e4ubigen fremden K\u00e4ufer durch die Anforderung einer Art Verm\u00f6gensaufstellung vom Verk\u00e4ufer \u201eb\u00f6sgl\u00e4ubig\u201c zu machen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verkauft ein Ehegatte, der Alleineigent\u00fcmer ist, eine Immobilie, kann es sich um sein (nahezu) gesamtes Verm\u00f6gen handeln. Unklar ist, wieviel Restverm\u00f6gen ihm verbleiben muss. Bisher ging man von 10 bis 15 % bei kleineren und 15 % f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Verm\u00f6gen aus, wobei die Grenze zwischen beiden bei ca. 250.000 Euro liegt. Bruderm\u00fcller will nunmehr in [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[1,84],"tags":[115,114,116,117,113],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":153,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152\/revisions\/153"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/famrb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}