{"id":1036,"date":"2018-06-10T17:12:33","date_gmt":"2018-06-10T15:12:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=1036"},"modified":"2018-06-10T17:12:33","modified_gmt":"2018-06-10T15:12:33","slug":"montagsblog-090","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2018\/06\/10\/montagsblog-090\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"<p><em>Mit der rechtlichen M\u00f6glichkeit einer dauerhaften Vermietung befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat.<\/em><\/p>\n<p><strong>Wohnungsmietvertrag mit dauerhaften Ausschluss des Rechts zur ordentlichen K\u00fcndigung<\/strong><br \/>\nUrteil vom 8.\u00a0Mai 2018 \u2013 VIII\u00a0ZR\u00a0200\/17<\/p>\n<p><em>Der VIII\u00a0Zivilsenat l\u00e4sst einen dauerhaften Ausschluss des Rechts zur ordentlichen K\u00fcndigung eines Wohnungsmietvertrags grunds\u00e4tzlich zu. <\/em><\/p>\n<p>Die Rechtsvorg\u00e4nger des Kl\u00e4gers hatten an die Beklagten eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus vermietet. In dem Mietvertragsformular hatten die Vertragsparteien eine Klausel angekreuzt, wonach beide Parteien nicht berechtigt sind, das Vertragsverh\u00e4ltnis ordnungsgem\u00e4\u00df zu k\u00fcndigen. Die im Formulartext enthaltene Passage, wonach dies nur f\u00fcr die ersten vier Jahre gilt, hatten sie durchgestrichen. Zwei Jahre sp\u00e4ter erwarb der Kl\u00e4ger das Anwesen. Er k\u00fcndigte den Mietvertrag wegen Eigenbedarfs. Seine R\u00e4umungsklage blieb in erster Instanz erfolglos. Das LG verurteilte die Beklagten zur R\u00e4umung.<\/p>\n<p>Die Nichtzulassungsbeschwerde der Beklagten f\u00fchrt zur Zur\u00fcckverweisung der Sache an das LG. Dieses hat Vortrag der Beklagten \u00fcbergangen, aus dem sich ergibt, dass die Vereinbarung \u00fcber den Ausschluss des K\u00fcndigungsrechts individuell vereinbart wurde. Die Entscheidung des LG, das in der Klausel eine unwirksame Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung gesehen hat, kann deshalb keinen Bestand haben. In einer Individualabrede kann das Recht zur ordentlichen K\u00fcndigung eines Wohnungsmietvertrags grunds\u00e4tzlich dauerhaft ausgeschlossen werden. Eine Grenze bildet lediglich \u00a7\u00a0138 BGB. Nicht abschlie\u00dfend entschieden hat der BGH die Frage, ob entsprechend \u00a7\u00a0544 BGB nach Ablauf von drei\u00dfig Jahren eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung zul\u00e4ssig ist.<\/p>\n<p><em><span style=\"color: #ff0000\">Praxistipp:<\/span> Wenn die Wirksamkeit einer Vereinbarung davon abh\u00e4ngt, ob sie als Individualvereinbarung oder als Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung einzustufen ist, sollte die beg\u00fcnstigte Partei die Umst\u00e4nde, die f\u00fcr eine Individualvereinbarung sprechen, m\u00f6glichst umfassend vortragen und unter Beweis stellen. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit der rechtlichen M\u00f6glichkeit einer dauerhaften Vermietung befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat. Wohnungsmietvertrag mit dauerhaften Ausschluss des Rechts zur ordentlichen K\u00fcndigung Urteil vom 8.\u00a0Mai 2018 \u2013 VIII\u00a0ZR\u00a0200\/17 Der VIII\u00a0Zivilsenat l\u00e4sst einen dauerhaften Ausschluss des Rechts zur ordentlichen K\u00fcndigung eines Wohnungsmietvertrags grunds\u00e4tzlich zu. Die Rechtsvorg\u00e4nger des Kl\u00e4gers hatten an die Beklagten eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus vermietet. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[794,60],"tags":[158,349,1133,134,1132,348],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1036"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1036"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1036\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1037,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1036\/revisions\/1037"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1036"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1036"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1036"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}