{"id":1259,"date":"2019-02-07T10:50:28","date_gmt":"2019-02-07T09:50:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=1259"},"modified":"2019-02-08T17:59:40","modified_gmt":"2019-02-08T16:59:40","slug":"montagsblog-121","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2019\/02\/07\/montagsblog-121\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"<p><em>Um eine besondere Form der Ver\u00e4u\u00dferung einer Mietwohnung geht es in dieser Woche. <\/em><\/p>\n<p><strong>Ver\u00e4u\u00dferung eines Miteigentumsanteils an einer vermieteten Wohnung an den anderen Miteigent\u00fcmer<br \/>\n<\/strong>Beschluss vom 9.\u00a0Januar 2019 \u2013VIII\u00a0ZB\u00a026\/17<\/p>\n<p><em>Mit einem besonderen Aspekt des Grundsatzes \u201eKauf bricht nicht Miete\u201c befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat. <\/em><\/p>\n<p>Die Kl\u00e4gerin und ihr Ehemann waren Miteigent\u00fcmer eines Zweifamilienhauses. Eine der Wohnungen vermieteten sie an den Beklagten. Sp\u00e4ter \u00fcbertrug der Ehemann seinen Miteigentumsanteil auf die Kl\u00e4gerin, die dadurch Alleineigent\u00fcmerin wurde. Wiederum sp\u00e4ter k\u00fcndigte die Kl\u00e4gerin, die die andere Wohnung in dem Haus bewohnt, den Mietvertrag gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0573a BGB. Der Beklagte zog erst aus, nachdem die Kl\u00e4gerin auf R\u00e4umung geklagt hatte. Das AG legte die Kosten des Rechtsstreits gem\u00e4\u00df \u00a7 91a ZPO dem Beklagten auf. Die dagegen gerichtete Beschwerde blieb ohne Erfolg.<\/p>\n<p>Der BGH legt die Kosten des Rechtsstreits der Kl\u00e4gerin auf. Die K\u00fcndigungserkl\u00e4rung h\u00e4tte durch die Kl\u00e4gerin und deren Ehemann gemeinsam erfolgen m\u00fcssen. Der Ehemann ist mit der Ver\u00e4u\u00dferung des Miteigentumsanteils nicht aus dem Mietvertrag ausgeschieden. \u00a7\u00a0566 Abs.\u00a01 BGB ist nicht unmittelbar anwendbar, weil die Mietsache nicht an einen Dritten ver\u00e4u\u00dfert wurde. Eine entsprechende Anwendung scheidet mangels vergleichbarer Interessenlage aus. \u00a7\u00a0566 Abs.\u00a01 BGB dient dem Zweck, den Erwerber an das Mietverh\u00e4ltnis zu binden. Dieser Zweck ist nicht ber\u00fchrt, wenn der Erwerber bereits Partei des Mietvertrags ist.<\/p>\n<p><em><span style=\"color: #ff0000\">Praxistipp:<\/span> In der gegebenen Konstellation darf die Rechtsbeschwerde nicht zugelassen werden, weil das Verfahren nach \u00a7 91 ZPO nicht dazu dient, grunds\u00e4tzliche Fragen des materiellen Rechts zu kl\u00e4ren. Die vom Beschwerdegericht ausgesprochene Zulassung ist f\u00fcr den BGH aber bindend.<br \/>\n<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um eine besondere Form der Ver\u00e4u\u00dferung einer Mietwohnung geht es in dieser Woche. Ver\u00e4u\u00dferung eines Miteigentumsanteils an einer vermieteten Wohnung an den anderen Miteigent\u00fcmer Beschluss vom 9.\u00a0Januar 2019 \u2013VIII\u00a0ZB\u00a026\/17 Mit einem besonderen Aspekt des Grundsatzes \u201eKauf bricht nicht Miete\u201c befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat. Die Kl\u00e4gerin und ihr Ehemann waren Miteigent\u00fcmer eines Zweifamilienhauses. Eine der Wohnungen [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[1345,420,134,419,1109],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1259"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1259"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1259\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1260,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1259\/revisions\/1260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}