{"id":1427,"date":"2019-08-10T16:51:54","date_gmt":"2019-08-10T14:51:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=1427"},"modified":"2019-08-10T16:51:54","modified_gmt":"2019-08-10T14:51:54","slug":"montagsblog-147","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2019\/08\/10\/montagsblog-147\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"<p><em>Diese Woche geht es um eine mietrechtliche Frage. <\/em><\/p>\n<p><strong>F\u00e4lligkeit des Anspruchs auf R\u00fcckzahlung einer Mietkaution<br \/>\n<\/strong>Urteil vom 24.\u00a0Juli 2019 \u2013 VIII\u00a0ZR\u00a0141\/17<\/p>\n<p><em>Mit der Pflicht des Vermieters zur R\u00fcckzahlung einer Barkaution befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat. <\/em><\/p>\n<p>Die Beklagten hatten seit Dezember 2005 vom Kl\u00e4ger eine Wohnung gemietet. Im Februar 2015 erkl\u00e4rten sie wegen verschiedener M\u00e4ngel die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung zum Monatsende. Der Kl\u00e4ger verlangte insgesamt rund 6.000 Euro wegen restlicher Miete und Nebenkosten, Mietausfall f\u00fcr die Zeit von M\u00e4rz bis Mai 2015 und angefallener Renovierungskosten. Das AG verurteilte die Beklagten zur Zahlung von rund 5.000 Euro. Das LG reduzierte diesen Betrag um rund 1.700 Euro, unter anderem deshalb, weil die Beklagten in zweiter Instanz mit einem Anspruch auf R\u00fcckzahlung der zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses gezahlten Barkaution aufgerechnet hatten.<\/p>\n<p>Die Revision des Kl\u00e4gers bleibt ohne Erfolg. Der BGH tritt dem LG darin bei, dass der Anspruch auf R\u00fcckzahlung der Mietkaution im Zeitpunkt der Aufrechnung f\u00e4llig war. Die F\u00e4lligkeit tritt ein, sobald der Vermieter \u00fcber die Kaution eine Abrechnung erteilt hat. Dies kann auch konkludent erfolgen, etwa dadurch, dass der Vermieter Forderungen gegen den Mieter erhebt, ohne sich die Geltendmachung weiterer Forderungen vorzubehalten. Diese Voraussetzung war im Streitfall erf\u00fcllt, als die Klage zugestellt wurde. Von diesem Zeitpunkt an waren sowohl der Kl\u00e4ger als auch die Beklagten befugt, die Kaution bzw. den Anspruch auf deren R\u00fcckzahlung mit Forderungen des Kl\u00e4gers zu verrechnen.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><em>Praxistipp: <\/em><\/span>Die Geltendmachung eines auf die Kaution gest\u00fctzten Zur\u00fcckbehaltungsrechts ist in der Regel nicht zielf\u00fchrend. Im Streitfall hatten sich die Beklagten auf ein solches Recht berufen; das LG hat \u2013 vom BGH unbeanstandet \u2013 diese Erkl\u00e4rung als Aufrechnung ausgelegt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Woche geht es um eine mietrechtliche Frage. F\u00e4lligkeit des Anspruchs auf R\u00fcckzahlung einer Mietkaution Urteil vom 24.\u00a0Juli 2019 \u2013 VIII\u00a0ZR\u00a0141\/17 Mit der Pflicht des Vermieters zur R\u00fcckzahlung einer Barkaution befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat. Die Beklagten hatten seit Dezember 2005 vom Kl\u00e4ger eine Wohnung gemietet. Im Februar 2015 erkl\u00e4rten sie wegen verschiedener M\u00e4ngel die au\u00dferordentliche [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[794],"tags":[1503,171,470,766,1502,1504,348,1505],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1427"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1427"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1427\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1428,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1427\/revisions\/1428"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1427"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1427"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}