{"id":1466,"date":"2019-10-17T18:36:13","date_gmt":"2019-10-17T16:36:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=1466"},"modified":"2019-10-17T18:36:13","modified_gmt":"2019-10-17T16:36:13","slug":"montagsblog-154","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2019\/10\/17\/montagsblog-154\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"<p><em>Diese Woche geht es um die Grenzen des Grundsatzes \u201eKauf bricht nicht Miete\u201c. <\/em><\/p>\n<p><strong>Eintritt in das Mietverh\u00e4ltnis bei blo\u00dfem Mitbenutzungsrecht<br \/>\n<\/strong>Beschluss vom 4.\u00a0September 2019 \u2013 XII ZR 52\/18<\/p>\n<p><em>Mit den Grenzen von \u00a7\u00a0566 Abs.\u00a01 BGB befasst sich der XII.\u00a0Zivilsenat. <\/em><\/p>\n<p>Die Kl\u00e4gerin hatte von einer sp\u00e4ter insolvent gewordenen Gesellschaft Gewerber\u00e4ume gemietet. Nach dem Mietvertrag war sie berechtigt, eine Zufahrt mitzubenutzen, die auf einem benachbarten, ebenfalls der damaligen Vermieterin geh\u00f6renden Grundst\u00fcck liegt. Der Insolvenzverwalter ver\u00e4u\u00dferte das Grundst\u00fcck mit den vermieteten R\u00e4umen an die Beklagte zu 1 und das Grundst\u00fcck mit der Zufahrt an die Beklagte zu 2. Die Beklagte zu 1 erkl\u00e4rte die vorzeitige K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0111 InsO. Die Kl\u00e4gerin hielt diese K\u00fcndigung mangels Mitwirkung der Beklagten zu 2 f\u00fcr unwirksam und beantragte die Feststellung, dass die Beklagten zum Ersatz aller daraus entstehenden Sch\u00e4den verpflichtet sind. Das LG wies die Klage ab. Das OLG stellte fest, dass das Mietverh\u00e4ltnis bis zu dem im Vertrag vorgesehenen Endtermin weiterbestanden habe.<\/p>\n<p>Der BGH stellt das erstinstanzliche Urteil in vollem Umfang wieder her. Entgegen der Auffassung des OLG war die allein von der Beklagten zu 1 erkl\u00e4rte K\u00fcndigung wirksam, weil die Beklagte zu 2 nicht gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0566 Abs.\u00a01 BGB in den Mietvertrag eingetreten ist. F\u00fcr einen Eintritt nach dieser Vorschrift ist erforderlich, dass ein Grundst\u00fcck ver\u00e4u\u00dfert wird, das als Mietsache Gegenstand eines Mietvertrags ist und dem Mieter vor der Ver\u00e4u\u00dferung \u00fcberlassen wurde. An beiden Voraussetzungen fehlt es in Bezug auf Grundst\u00fccke oder R\u00e4ume, an denen dem Mieter lediglich ein Recht zur Mitbenutzung einger\u00e4umt worden ist.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><em>Praxistipp: <\/em><\/span>Ein Notwegrecht darf gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0917 BGB nur der Eigent\u00fcmer des vermieteten Grundst\u00fccks geltend machen, nicht der Mieter. Ist das Verlangen erfolgreich, darf sich gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0986 Abs.\u00a01 BGB auch der Mieter auf das Notwegrecht berufen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Woche geht es um die Grenzen des Grundsatzes \u201eKauf bricht nicht Miete\u201c. Eintritt in das Mietverh\u00e4ltnis bei blo\u00dfem Mitbenutzungsrecht Beschluss vom 4.\u00a0September 2019 \u2013 XII ZR 52\/18 Mit den Grenzen von \u00a7\u00a0566 Abs.\u00a01 BGB befasst sich der XII.\u00a0Zivilsenat. Die Kl\u00e4gerin hatte von einer sp\u00e4ter insolvent gewordenen Gesellschaft Gewerber\u00e4ume gemietet. Nach dem Mietvertrag war sie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[794],"tags":[1543,420,1329,1542,1541],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1466"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1466"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1466\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1467,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1466\/revisions\/1467"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1466"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1466"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}