{"id":1520,"date":"2019-11-30T10:59:54","date_gmt":"2019-11-30T09:59:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=1520"},"modified":"2019-11-30T10:59:54","modified_gmt":"2019-11-30T09:59:54","slug":"montagsblog-160","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2019\/11\/30\/montagsblog-160\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"<p><em>Diese Woche geht es um die Zul\u00e4ssigkeit einer langfristigen Vertragsbindung in einem Mietvertrag \u00fcber eine Fl\u00fcchtlingsunterkunft.<\/em><\/p>\n<p><strong>Mietvertrag \u00fcber R\u00e4ume zur Unterbringung von Fl\u00fcchtlingen<br \/>\n<\/strong>Urteil vom 23.\u00a0Oktober 2019 \u2013 XII\u00a0ZR\u00a0125\/18<\/p>\n<p><em>Mit einer Frage, die derzeit f\u00fcr viele Kommunen von Interesse sein k\u00f6nnte, befasst sich der XII.\u00a0Zivilsenat.<\/em><\/p>\n<p>Die Kl\u00e4ger haben der beklagten Stadt Anfang 2016 ein Wohnhaus vermietet, in dem bis zu 14 Fl\u00fcchtlinge Unterkunft finden sollten. Die monatliche Miete betr\u00e4gt 2.645 Euro. Das Recht zur ordentlichen K\u00fcndigung ist im Vertrag f\u00fcr f\u00fcnf Jahre ausgeschlossen. Wegen R\u00fcckgangs der Fl\u00fcchtlingszahlen kam es nicht zu einer Belegung der Unterkunft. Die Beklagte k\u00fcndigte den Vertrag zum 30.4.2017. Die Kl\u00e4ger traten dem entgegen. Ihre Klage auf Zahlung der Miete f\u00fcr Mai bis Dezember 2017 hatte in zweiter Instanz Erfolg.<\/p>\n<p>Die Revision der Beklagten bleibt erfolglos. Der BGH tritt dem Berufungsgericht darin bei, dass die Parteien das Recht zur ordentlichen K\u00fcndigung f\u00fcr die ersten f\u00fcnf Jahre wirksam ausgeschlossen haben und die K\u00fcndigung der Beklagten deshalb unwirksam ist. Er l\u00e4sst offen, ob es sich bei der ma\u00dfgeblichen Vertragsbestimmung um eine Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung handelt. In AGB kann die K\u00fcndigung bei Wohnungsmietvertr\u00e4gen zwar f\u00fcr nicht mehr als vier Jahre ausgeschlossen werden. Der zwischen den Parteien geschlossene Vertrag ist aber kein Vertrag \u00fcber Wohnraummiete, weil die Beklagte die R\u00e4ume nicht zur Nutzung f\u00fcr eigene Wohnzwecke erhalten hat, sondern zur \u00dcberlassung an Dritte. Die Beklagte ist auch nicht zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung berechtigt. Ein Mieter hat grunds\u00e4tzlich das Risiko zu tragen, dass er die mangelfreie Mietsache nicht wie vorgesehen nutzen kann.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><em>Praxistipp: <\/em><\/span>\u00a0Mietvertr\u00e4ge \u00fcber R\u00e4ume, die der Vermieter Dritten zu Wohnzwecken \u00fcberlassen will, sind grunds\u00e4tzlich nicht als Wohnraummietvertr\u00e4ge zu qualifizieren. Wenn die \u00dcberlassung im Wege der Untermiete erfolgt, greifen die Vorschriften zum Schutz des Wohnungsnutzers in der Regel aber auch gegen\u00fcber dem Hauptvermieter. Bei gewerblicher Weitervermietung folgt dies aus \u00a7\u00a0565 BGB, bei \u00dcberlassung durch eine \u00f6ffentliche Stelle aus der seit 1.1.2019 geltenden Sonderregelung in \u00a7\u00a0578 Abs.\u00a03 BGB.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Woche geht es um die Zul\u00e4ssigkeit einer langfristigen Vertragsbindung in einem Mietvertrag \u00fcber eine Fl\u00fcchtlingsunterkunft. Mietvertrag \u00fcber R\u00e4ume zur Unterbringung von Fl\u00fcchtlingen Urteil vom 23.\u00a0Oktober 2019 \u2013 XII\u00a0ZR\u00a0125\/18 Mit einer Frage, die derzeit f\u00fcr viele Kommunen von Interesse sein k\u00f6nnte, befasst sich der XII.\u00a0Zivilsenat. 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