{"id":1731,"date":"2020-09-25T10:30:44","date_gmt":"2020-09-25T08:30:44","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=1731"},"modified":"2020-09-25T10:30:44","modified_gmt":"2020-09-25T08:30:44","slug":"montagsblog-184","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2020\/09\/25\/montagsblog-184\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"<p><em>Diese Woche geht es um die K\u00fcndigung eines Wohnungsmietvertrags wegen Eigenbedarfs. <\/em><\/p>\n<p><strong>Familienangeh\u00f6rige trotz Scheidung<br \/>\n<\/strong>Urteil vom 2.\u00a0September 2020 \u2013 VIII\u00a0ZR\u00a035\/19<\/p>\n<p><em>Mit der K\u00fcndigungsbeschr\u00e4nkung nach \u00a7\u00a0577a Abs.\u00a01a BGB befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat. <\/em><\/p>\n<p>Die Beklagten sind seit 2001 Mieter eines Einfamilienhauses. Im Jahr 2015 ver\u00e4u\u00dferte der Vermieter das Grundst\u00fcck an seinen Sohn und dessen Ehefrau, die damals bereits seit zwei Jahren getrennt lebten. Die Ehe wurde im Jahr 2016 geschieden. Im Jahr 2017 k\u00fcndigten die Kl\u00e4ger den Mietvertrag wegen Eigenbedarfs. Sie begr\u00fcndeten dies damit, die Kl\u00e4gerin wolle das Haus mit den beiden aus der Ehe stammenden Kindern und ihrem neuen Lebensgef\u00e4hrten beziehen. Die R\u00e4umungsklage hatte in den beiden ersten Instanzen Erfolg.<\/p>\n<p>Die Revision der Beklagten bleibt ohne Erfolg. Der vom LG rechtsfehlerfrei bejahte Eigenbedarf der Kl\u00e4gerin bildet einen hinreichenden Grund f\u00fcr die K\u00fcndigung. Dass die Kl\u00e4gerin nur Miteigent\u00fcmerin ist und in der Person des Kl\u00e4gers kein Eigenbedarf besteht, ist unsch\u00e4dlich. Entgegen der Auffassung der Beklagten steht die Regelung in \u00a7\u00a0577a Abs.\u00a01a Satz\u00a01 BGB, die eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung nach Ver\u00e4u\u00dferung des Wohnraums an mehrere Erwerber f\u00fcr die Dauer von drei Jahren ausschlie\u00dft, der K\u00fcndigung im Streitfall nicht entgegen. Zugunsten der Kl\u00e4ger greift die in \u00a7\u00a0577a Abs.\u00a01a Satz\u00a02 BGB vorgesehene Ausnahme zugunsten von Erwerbern, die derselben Familie angeh\u00f6ren. Als Familienangeh\u00f6rige im Sinne dieser Vorschrift sieht der BGH denselben Personenkreis an, f\u00fcr den der Vermieter gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0573 Abs.\u00a02 Nr.\u00a02 BGB Eigenbedarf geltend machen darf. Hierzu z\u00e4hlt der BGH in Anlehnung an die Regelungen \u00fcber das Zeugnisverweigerungsrecht (\u00a7\u00a0383 Abs.\u00a01 Nr.\u00a02 ZPO, \u00a7\u00a052 Abs.\u00a01 Nr.\u00a02 StPO) Ehegatten auch dann, wenn sie getrennt leben oder geschieden sind.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><em>Praxistipp:<\/em><\/span> Solange unklar ist, ob die Sperrfrist greift, sollte nach Ablauf der Frist vorsorglich eine erneute K\u00fcndigung ausgesprochen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Woche geht es um die K\u00fcndigung eines Wohnungsmietvertrags wegen Eigenbedarfs. Familienangeh\u00f6rige trotz Scheidung Urteil vom 2.\u00a0September 2020 \u2013 VIII\u00a0ZR\u00a035\/19 Mit der K\u00fcndigungsbeschr\u00e4nkung nach \u00a7\u00a0577a Abs.\u00a01a BGB befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat. Die Beklagten sind seit 2001 Mieter eines Einfamilienhauses. Im Jahr 2015 ver\u00e4u\u00dferte der Vermieter das Grundst\u00fcck an seinen Sohn und dessen Ehefrau, die damals [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[794],"tags":[349,1745,1744,769,770,348,1747,1746],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1731"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1731"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1731\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1732,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1731\/revisions\/1732"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}