{"id":1759,"date":"2020-11-06T11:12:57","date_gmt":"2020-11-06T10:12:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=1759"},"modified":"2020-11-06T11:12:57","modified_gmt":"2020-11-06T10:12:57","slug":"montagsblog-187","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2020\/11\/06\/montagsblog-187\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"<p><em>Diese Woche geht es um die Mietpreisbremse f\u00fcr Wohnraum. <\/em><\/p>\n<p><strong>Vormiete als Ma\u00dfstab f\u00fcr Mietpreisbremse<br \/>\n<\/strong>Urteil vom 19.\u00a0August 2020 \u2013 VIII\u00a0ZR\u00a0374\/18<\/p>\n<p><em>Mit der Auslegung von \u00a7\u00a0556e Abs.\u00a01 BGB befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat. <\/em><\/p>\n<p>Die Kl\u00e4gerin ist seit 1.5.2016 Mieterin einer Zweizimmerwohnung in Berlin. Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt 76\u00a0m\u00b2, die monatliche Nettokaltmiete 950 Euro. Die Wohnung liegt in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt im Sinne von \u00a7\u00a0556d Abs.\u00a01 und 2 BGB. Die Beklagte hatte die Wohnung von September 2011 bis September 2012 zum gleichen Betrag ebenfalls zu Wohnzwecken vermietet. Von Dezember 2012 bis April 2016 hatte sie die Wohnung f\u00fcr 900 Euro pro Monat zur gewerblichen Nutzung vermietet. Die Kl\u00e4gerin macht geltend, die vereinbarte Miete \u00fcbersteige den zul\u00e4ssigen H\u00f6chstbetrag von 110\u00a0% der \u00f6rtlichen Vergleichsmiete um 254,54 Euro, und begehrt die R\u00fcckzahlung \u00fcberzahlter Miete f\u00fcr sechs Monate. Das AG hat die Beklagte antragsgem\u00e4\u00df verurteilt; das LG hat sie auf die Berufung der Beklagten abgewiesen.<\/p>\n<p>Die Revision der Kl\u00e4gerin hat Erfolg und f\u00fchrt zur Zur\u00fcckverweisung der Sache an das LG. Entgegen der Auffassung des LG ist die vereinbarte Miete nicht schon nach der Ausnahmeregelung in \u00a7\u00a0556e Abs.\u00a01 Satz\u00a01 BGB zul\u00e4ssig. Wie bereits das LG angenommen hat, kommt als vorheriger Mieter im Sinne dieser Vorschrift nur ein Mieter in Betracht, der die R\u00e4ume ebenfalls zu Wohnzwecken gemietet hat. Im Streitfall darf deshalb die mit dem gewerblichen Mieter vereinbarte Miete nicht als Vergleichsma\u00dfstab herangezogen werden. Entgegen der Auffassung des LG darf in dieser Situation nicht auf ein noch weiter zur\u00fcckliegendes Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber Wohnraum zur\u00fcckgegriffen werden. Vorheriger Mieter im Sinne der Vorschrift ist nur der zeitlich letzte Vormieter.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><em>Praxistipp:<\/em><\/span> Mietminderungen sowie solche Mieterh\u00f6hungen, die mit dem vorherigen Mieter innerhalb des letzten Jahres vor Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses vereinbart worden sind, bleiben gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0556e Abs.\u00a01 Satz\u00a02 BGB bei der Ermittlung der Vormiete unber\u00fccksichtigt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Woche geht es um die Mietpreisbremse f\u00fcr Wohnraum. Vormiete als Ma\u00dfstab f\u00fcr Mietpreisbremse Urteil vom 19.\u00a0August 2020 \u2013 VIII\u00a0ZR\u00a0374\/18 Mit der Auslegung von \u00a7\u00a0556e Abs.\u00a01 BGB befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat. Die Kl\u00e4gerin ist seit 1.5.2016 Mieterin einer Zweizimmerwohnung in Berlin. Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt 76\u00a0m\u00b2, die monatliche Nettokaltmiete 950 Euro. Die Wohnung liegt in einem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[794],"tags":[1771,1767,1770,1769,1768,348],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1759"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1759"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1759\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1760,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1759\/revisions\/1760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1759"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1759"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}