{"id":2047,"date":"2021-10-15T11:20:38","date_gmt":"2021-10-15T09:20:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=2047"},"modified":"2021-10-22T09:07:20","modified_gmt":"2021-10-22T07:07:20","slug":"montagsblog-221","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2021\/10\/15\/montagsblog-221\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"\r\n<p><em>Diese Woche geht es um die M\u00f6glichkeit zur K\u00fcndigung eines Wohnungsmietvertrags nach einer Zwangsversteigerung<\/em><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Sonderk\u00fcndigungsrecht nach Zwangsversteigerung einer Mietwohnung<br \/><\/strong>Urteil vom 15.\u00a0September 2021 &#8211; VIII\u00a0ZR\u00a076\/20<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><em>Mit dem Verh\u00e4ltnis zwischen der gesetzlichen Regelung in \u00a7\u00a057a ZVG und K\u00fcndigungsbeschr\u00e4nkungen im Mietvertrag befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat.<\/em><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Der Beklagte ist seit Mai 2005 Mieter einer Eigentumswohnung. Im Mietvertrag ist vereinbart, dass eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung durch den Vermieter ausgeschlossen ist. Im Oktober 2018 erwarben die Kl\u00e4ger die Wohnung durch Zuschlag in einem Zwangsversteigerungsverfahren. Vier Tage sp\u00e4ter k\u00fcndigten sie das Mietverh\u00e4ltnis wegen Eigenbedarfs. Die R\u00e4umungsklage war in den beiden ersten Instanzen erfolgreich.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Die Revision des Beklagten bleibt ohne Erfolg.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nach \u00a7\u00a0573d Abs.\u00a01 BGB ist der Vermieter auch dann an die in \u00a7\u00a0573 und \u00a7\u00a0573a BGB normierten Beschr\u00e4nkungen gebunden, wenn ihm ein Recht zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung mit der gesetzlichen Frist zusteht. Im Streitfall h\u00e4ngt die Wirksamkeit der K\u00fcndigung deshalb davon ab, ob der geltend gemachte Eigenbedarf tats\u00e4chlich besteht. Letzteres haben die Vorinstanzen rechtsfehlerfrei bejaht.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Entgegen der Auffassung des Beklagten ergibt sich aus \u00a7\u00a0573d BGB nicht, dass das Sonderk\u00fcndigungsrecht aus \u00a7\u00a057a ZVG durch Vereinbarungen zwischen dem (fr\u00fcheren) Vermieter und dem Mieter beschr\u00e4nkt werden kann. Nach \u00a7\u00a0566 Abs.\u00a01 BGB tritt der Erwerber von vermietetem Wohnraum zwar grunds\u00e4tzlich mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Mietvertrag ein. Diese Regelung wird aber durch den Zuschlag als privatrechtsgestaltenden Hoheitsakt \u00fcberlagert. Dessen Inhalt wird durch die Versteigerungsbedingungen bestimmt. Zu diesen geh\u00f6rt das in \u00a7\u00a057a ZVG vorgesehene Sonderk\u00fcndigungsrecht.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\"><em>Praxistipp:<\/em> <\/span>Der Mieter kann im Zwangsversteigerungsverfahren gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a059 Abs.\u00a01 ZVG beantragen, die Versteigerung mit der Ma\u00dfgabe durchzuf\u00fchren, dass das Sonderk\u00fcndigungsrecht ausgeschlossen ist. Er kann dieses Ziel aber nur dann erreichen, wenn alle anderen Beteiligten zustimmen oder wenn ein Zuschlag zu diesen Bedingungen die wirtschaftlich g\u00fcnstigste L\u00f6sung darstellt.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Woche geht es um die M\u00f6glichkeit zur K\u00fcndigung eines Wohnungsmietvertrags nach einer Zwangsversteigerung Sonderk\u00fcndigungsrecht nach Zwangsversteigerung einer MietwohnungUrteil vom 15.\u00a0September 2021 &#8211; VIII\u00a0ZR\u00a076\/20 Mit dem Verh\u00e4ltnis zwischen der gesetzlichen Regelung in \u00a7\u00a057a ZVG und K\u00fcndigungsbeschr\u00e4nkungen im Mietvertrag befasst sich der VIII.\u00a0Zivilsenat. Der Beklagte ist seit Mai 2005 Mieter einer Eigentumswohnung. 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