{"id":2053,"date":"2021-10-22T09:04:26","date_gmt":"2021-10-22T07:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=2053"},"modified":"2021-10-22T09:04:26","modified_gmt":"2021-10-22T07:04:26","slug":"montagsblog-222","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2021\/10\/22\/montagsblog-222\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"<p><em>Diese Woche geht es um die Formbed\u00fcrftigkeit von \u00c4nderungen eines langfristigen Grundst\u00fccksmietvertrags<\/em><\/p>\n<p><strong>\u00c4nderung eines langfristigen Grundst\u00fccksmietvertrags<br \/>\n<\/strong>Beschluss vom 15.\u00a0September 2021 \u2013 XII\u00a0ZR\u00a060\/20<\/p>\n<p><em>Mit dem Anwendungsbereich von \u00a7\u00a0550 Satz\u00a01 BGB befasst sich der XII.\u00a0Zivilsenat. <\/em><\/p>\n<p>Die Kl\u00e4gerin verlangte von der Beklagten die R\u00e4umung eines vermieteten Grundst\u00fccks. Der zwischen der fr\u00fcheren Eigent\u00fcmerin des Grundst\u00fccks und der Beklagten abgeschlossene Mietvertrag war bis 31.08.2020 befristet und sieht zugunsten der Beklagten die Option vor, die Laufzeit zweimal um je f\u00fcnf Jahre zu verl\u00e4ngern. Die Kl\u00e4gerin h\u00e4lt die Befristung f\u00fcr unwirksam, weil die fr\u00fchere Eigent\u00fcmerin mit der Beklagten bei zwei Gelegenheiten m\u00fcndlich vereinbart hatte, dass die Miete f\u00fcr einige Monate gemindert werden darf. In der Revisionsinstanz haben die Parteien den Rechtsstreit \u00fcbereinstimmend in der Hauptsache f\u00fcr erledigt erkl\u00e4rt.<\/p>\n<p>Der BGH legt die Kosten des Rechtsstreits der Kl\u00e4gerin auf, weil diese den Prozess ohne die Erledigungserkl\u00e4rung verloren h\u00e4tte.<\/p>\n<p>Das Formerfordernis des \u00a7\u00a0550 Satz\u00a01 BGB, wonach die Vereinbarung einer Laufzeit von mehr als einem Jahr der Schriftform bedarf, gilt auch f\u00fcr eine Vereinbarung, mit der ein wirksam abgeschlossener Vertrag in wesentlichen Punkten ge\u00e4ndert wird. Nach der Rechtsprechung des BGH unterliegen \u00c4nderungsvereinbarungen aber nur dann dem Formerfordernis, wenn sie ihrerseits einen Zeitraum von mehr als einem Jahr betreffen. Die im Streitfall getroffenen Abreden \u00fcber eine Mietminderung erf\u00fcllen diese Voraussetzung nicht. Dass sie zusammengenommen einen Zeitraum von rund 15 Monaten betreffen, ist unerheblich. Ma\u00dfgeblich ist jeweils die Laufzeit der einzelnen Vereinbarung.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><em>Praxistipp:<\/em><\/span> Um Zweifelsfragen zu vermeiden, sollte jede \u00c4nderung eines l\u00e4ngerfristigen Grundst\u00fccksvertrags schriftlich vereinbart werden. Die \u00c4nderungsvereinbarung muss eine eindeutige Bezugnahme auf den urspr\u00fcnglichen Vertrag und eventuelle Nachtr\u00e4ge enthalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Woche geht es um die Formbed\u00fcrftigkeit von \u00c4nderungen eines langfristigen Grundst\u00fccksmietvertrags \u00c4nderung eines langfristigen Grundst\u00fccksmietvertrags Beschluss vom 15.\u00a0September 2021 \u2013 XII\u00a0ZR\u00a060\/20 Mit dem Anwendungsbereich von \u00a7\u00a0550 Satz\u00a01 BGB befasst sich der XII.\u00a0Zivilsenat. Die Kl\u00e4gerin verlangte von der Beklagten die R\u00e4umung eines vermieteten Grundst\u00fccks. Der zwischen der fr\u00fcheren Eigent\u00fcmerin des Grundst\u00fccks und der Beklagten abgeschlossene [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[794],"tags":[2005,2004,2007,2006,25,2008,900],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2053"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2053"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2053\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2054,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2053\/revisions\/2054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2053"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}