{"id":3395,"date":"2024-10-27T07:49:28","date_gmt":"2024-10-27T06:49:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=3395"},"modified":"2024-10-27T07:49:28","modified_gmt":"2024-10-27T06:49:28","slug":"montagsblog-348","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2024\/10\/27\/montagsblog-348\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"

Diese Woche geht es um die die Frage, was Gegenstand einer Teilungsversteigerung sein kann.<\/em><\/p>\n

Teilungsversteigerung eines Grundst\u00fccks
\n<\/strong>BGH, Beschluss vom 26.\u00a0September 2024 \u2013 V\u00a0ZB\u00a08\/24<\/p>\n

Der V.\u00a0Zivilsenat befasst sich mit dem Unterschied zwischen Grundst\u00fccken und Flurst\u00fccken. <\/em><\/p>\n

Die Beteiligten sind Miteigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks, das aus insgesamt vierzehn Flurst\u00fccken in drei Fluren besteht. Die Antragstellerin strebt die isolierte Teilungsversteigerung eines dieser Flurst\u00fccke an. Das AG hat den Antrag abgelehnt. Das LG hat die dagegen gerichtete Beschwerde zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n

Die Rechtsbeschwerde der Antragstellerin bleibt ebenfalls ohne Erfolg.<\/p>\n

Gegenstand der Immobiliarvollstreckung sind nach \u00a7\u00a0864 und \u00a7\u00a0866 ZPO Grundst\u00fccke. Die Vollstreckung in den Bruchteil eines Grundst\u00fccks ist gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0864 Abs.\u00a02 ZPO grunds\u00e4tzlich nur zul\u00e4ssig, wenn es sich dabei um einen Miteigentumsanteil handelt.<\/p>\n

Eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist nach \u00a7\u00a0180 und \u00a7\u00a0181 Abs.\u00a02 ZVG nur hinsichtlich eines Grundst\u00fccks zul\u00e4ssig, nicht aber hinsichtlich eines Bruchteils davon.<\/p>\n

Aus rechtssystematischer Sicht ist ein Grundst\u00fcck eine buchungstechnische Einheit des Grundbuchs. Nach st\u00e4ndiger Rechtsprechung ist es definiert als ein r\u00e4umlich abgegrenzter Teil der Erdoberfl\u00e4che, der im Bestandsverzeichnis eines Grundbuchblattes unter einer besonderen Nummer eingetragen ist.<\/p>\n

Ein Flurst\u00fcck ist hingegen eine buchungstechnische Einheit des Liegenschaftskatasters. Es ist definiert als ein zusammenh\u00e4ngender, abgegrenzter Teil der Erdoberfl\u00e4che, der in der Flurkarte unter einer besonderen Nummer aufgef\u00fchrt ist. Ein Grundst\u00fcck kann aus einem oder mehreren Flurst\u00fccken bestehen. Ein Teil eines Flurst\u00fccks kann hingegen kein Grundst\u00fcck bilden.<\/p>\n

Ein Grundst\u00fcck, das aus mehreren Flurst\u00fccken besteht, kann nach dieser Systematik nur in seiner Gesamtheit Gegenstand einer Teilungsversteigerung sein.<\/p>\n

Dies steht in Einklang mit dem Zweck einer Teilungsversteigerung. Dieser besteht darin, die Auseinandersetzung einer Eigent\u00fcmergemeinschaft zu erm\u00f6glichen, indem der gemeinschaftliche Gegenstand insgesamt ver\u00e4u\u00dfert wird.<\/p>\n

Eine Aufteilung des gemeinschaftlichen Gegenstands bedarf demgegen\u00fcber der Zustimmung aller Miteigent\u00fcmer. Dass es hierbei zu einer Blockade kommen kann, wenn die Miteigent\u00fcmer sich nicht einigen k\u00f6nnen, ist kein zureichender Grund, einem einzelnen Miteigent\u00fcmer das Recht einzur\u00e4umen, ohne oder gegen den Willen der \u00fcbrigen Berechtigten einzelne Teile des Grundst\u00fccks abzutrennen.<\/p>\n

Praxistipp:<\/em><\/span> Die rechtsgesch\u00e4ftliche Ver\u00e4u\u00dferung einzelner Flurst\u00fccke eines Grundst\u00fccks ist zul\u00e4ssig. F\u00fcr die Eigentumsumschreibung muss das ver\u00e4u\u00dferte Flurst\u00fcck aber als eigenst\u00e4ndiges Grundst\u00fcck im Grundbuch eingetragen werden. Zul\u00e4ssig ist auch die Ver\u00e4u\u00dferung sonstiger Teilfl\u00e4chen eines Grundst\u00fccks. F\u00fcr diese muss vor der Eintragung im Grundbuch ein eigenes Flurst\u00fcck angelegt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Diese Woche geht es um die die Frage, was Gegenstand einer Teilungsversteigerung sein kann. Teilungsversteigerung eines Grundst\u00fccks BGH, Beschluss vom 26.\u00a0September 2024 \u2013 V\u00a0ZB\u00a08\/24 Der V.\u00a0Zivilsenat befasst sich mit dem Unterschied zwischen Grundst\u00fccken und Flurst\u00fccken. Die Beteiligten sind Miteigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks, das aus insgesamt vierzehn Flurst\u00fccken in drei Fluren besteht. Die Antragstellerin strebt die isolierte […]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[61,66],"tags":[3106,3107,3105,3104,301,1109,2990,3110,3111,3108,3109],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3395"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3395"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3395\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3396,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3395\/revisions\/3396"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3395"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3395"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}