{"id":3576,"date":"2025-02-14T13:05:16","date_gmt":"2025-02-14T12:05:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=3576"},"modified":"2025-02-14T13:05:16","modified_gmt":"2025-02-14T12:05:16","slug":"montagsblog-362","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2025\/02\/14\/montagsblog-362\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"<p><em>Diese Woche geht es um eine Frage aus dem Sachenrecht.<\/em><\/p>\n<p><strong>Umwandlung eines dinglichen Vorkaufsrechts<br \/>\n<\/strong>BGH, Beschluss vom 23.\u00a0Januar 2025 \u2013 V\u00a0ZB\u00a010\/24<\/p>\n<p><em>Der V.\u00a0Zivilsenat befasst sich mit den Voraussetzungen von \u00a7\u00a0877 BGB. <\/em><\/p>\n<p>Ein dem Beteiligten zu\u00a01 geh\u00f6rendes Grundst\u00fcck ist mit einem Vorkaufsrecht zugunsten des jeweiligen Eigent\u00fcmers eines benachbarten Grundst\u00fccks belastet. Eigent\u00fcmer des herrschenden Grundst\u00fccks ist die Beteiligte zu 2. Die Beteiligten haben vereinbart, das Recht dahin zu \u00e4ndern, dass es der Beteiligten zu\u00a02 k\u00fcnftig pers\u00f6nlich zusteht. Das Grundbuchamt hat den Antrag auf Eintragung dieser \u00c4nderung zur\u00fcckgewiesen. Die hiergegen gerichtete Beschwerde der Beteiligten ist erfolglos geblieben.<\/p>\n<p>Die Rechtsbeschwerde der Beteiligten hat ebenfalls keinen Erfolg.<\/p>\n<p>Nach \u00a7\u00a0877 BGB kann der Inhalt eines im Grundbuch eingetragenen Rechts an einem Grundst\u00fcck ge\u00e4ndert werden. Ein Wechsel des Rechtsinhabers ist jedoch nur gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0873 BGB zul\u00e4ssig. Der sachenrechtliche Typ des Rechts darf nur ge\u00e4ndert werden, wenn das Gesetz dies vorsieht.<\/p>\n<p>Die von den Beteiligten angestrebte \u00c4nderung ist danach aus zwei Gr\u00fcnden nicht zul\u00e4ssig:<\/p>\n<p>Dem Beteiligten zu\u00a02 steht das Recht derzeit nur in seiner Eigenschaft als Eigent\u00fcmer des herrschenden Grundst\u00fccks zu. Die \u00c4nderung zu einem ihm pers\u00f6nlich zustehenden Recht w\u00fcrde deshalb zu einem Wechsel des Rechtsinhabers f\u00fchren.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus sind ein subjektiv-dingliches und ein subjektiv-pers\u00f6nliches Vorkaufsrecht nicht typengleich. Ein subjektiv-dingliches Recht kann nach \u00a7\u00a01103 Abs.\u00a01 BGB nicht vom Eigentum am herrschenden Grundst\u00fcck getrennt werden. Diese Bindung ginge durch eine Umwandlung in ein subjektiv-pers\u00f6nliches Recht verloren.<\/p>\n<p>Die angestrebte Rechts\u00e4nderung ist deshalb nur dergestalt m\u00f6glich, dass das bestehende subjektiv-dingliche Recht aufgehoben und ein neues subjektiv-pers\u00f6nliches Recht begr\u00fcndet wird. Das neue Recht geht dann aber allen in der Zwischenzeit eingetragenen Rechten im Rang nach, sofern die Inhaber dieser Rechte einer Rang\u00e4nderung nach \u00a7\u00a0880 BGB nicht zustimmen.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><em>Praxistipp:<\/em><\/span> Nach \u00a7\u00a01198 BGB ist die (rangwahrende) Umwandlung einer Hypothek in eine Grundschuld und umgekehrt zul\u00e4ssig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Woche geht es um eine Frage aus dem Sachenrecht. Umwandlung eines dinglichen Vorkaufsrechts BGH, Beschluss vom 23.\u00a0Januar 2025 \u2013 V\u00a0ZB\u00a010\/24 Der V.\u00a0Zivilsenat befasst sich mit den Voraussetzungen von \u00a7\u00a0877 BGB. Ein dem Beteiligten zu\u00a01 geh\u00f6rendes Grundst\u00fcck ist mit einem Vorkaufsrecht zugunsten des jeweiligen Eigent\u00fcmers eines benachbarten Grundst\u00fccks belastet. 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