{"id":3720,"date":"2025-06-14T13:42:28","date_gmt":"2025-06-14T11:42:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/?p=3720"},"modified":"2025-06-14T13:42:28","modified_gmt":"2025-06-14T11:42:28","slug":"montagsblog-376","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mdr\/2025\/06\/14\/montagsblog-376\/","title":{"rendered":"Montagsblog: Neues vom BGH"},"content":{"rendered":"<p><em>Diese Woche geht es um die Formbed\u00fcrftigkeit von l\u00e4ngerfristigen Grundst\u00fccksmietvertr\u00e4gen.<\/em><\/p>\n<p><strong>Schriftform bei \u00c4nderung der Nebenkostenvorauszahlung<br \/>\n<\/strong>BGH, Beschluss vom 14.\u00a0Mai 2025 \u2013 XII\u00a0ZR\u00a088\/23<\/p>\n<p><em>Der XII.\u00a0Zivilsenat stellt eine vertragliche \u00c4nderung der Nebenkostenvorauszahlung einer \u00c4nderung der Mieth\u00f6he gleich. <\/em><\/p>\n<p>Die Entscheidung des BGH enth\u00e4lt keine Darstellung des Sachverhalts. Den Gr\u00fcnden ist zu entnehmen, dass der Kl\u00e4ger durch Erwerb eines Grundst\u00fccks gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0566 BGB in einen Mietvertrag eingetreten ist, der f\u00fcr einen Zeitraum mehr als ein Jahr abgeschlossen worden war, und dass der Kl\u00e4ger geltend macht, der Vertrag gelte gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0550 BGB f\u00fcr unbestimmte Zeit, weil eine zwischen dem fr\u00fcheren Vermieter und dem Beklagten getroffene Vereinbarung \u00fcber die Erh\u00f6hung der Nebenkostenvorauszahlung nicht der Schriftform gen\u00fcge.<\/p>\n<p>Der BGH weist die Nichtzulassungsbeschwerde des Beklagten zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Der BGH hat wiederholt entschieden, dass eine Vereinbarung \u00fcber die \u00c4nderung der Mieth\u00f6he bei l\u00e4ngerfristig abgeschlossenen Vertr\u00e4gen gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0550 BGB der Schriftform bedarf. Wenn die \u00c4nderungsvereinbarung dieser Anforderung nicht gen\u00fcgt, gilt der gesamte Vertrag fortan nur noch f\u00fcr unbestimmte Zeit.<\/p>\n<p>Eine \u00c4nderung \u00fcber die Mieth\u00f6he liegt auch dann vor, wenn die H\u00f6he der Nebenkostenvorauszahlung ge\u00e4ndert wird. Eine m\u00fcndliche Vereinbarung dieses Inhalts hat deshalb zur Folge, dass die Befristung unwirksam wird.<\/p>\n<p>Nach der Rechtsprechung des BGH ist es einer Vertragspartei allerdings nach Treu und Glauben verwehrt, sich auf den Formmangel zu berufen, wenn die \u00c4nderungsvereinbarung sie ausschlie\u00dflich rechtlich und wirtschaftlich beg\u00fcnstigt. Im Streitfall h\u00e4tte der urspr\u00fcngliche Vermieter sich deshalb wohl nicht von der Befristung l\u00f6sen k\u00f6nnen. Diese Beschr\u00e4nkung gilt grunds\u00e4tzlich aber nur f\u00fcr Parteien, die an der Vertrags\u00e4nderung beteiligt waren, nicht f\u00fcr einen Erwerber, der gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a0566 BGB in den ge\u00e4nderten Vertrag eintritt. Der Kl\u00e4gerin ist deshalb nicht daran gebunden.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><em>Praxistipp:<\/em><\/span> Die formwirksame \u00c4nderung eines nach \u00a7\u00a0550 BGB formbed\u00fcrftigen Mietvertrags erfordert eine hinreichend deutliche Bezugnahme auf den urspr\u00fcnglichen Mietvertrag und alle zuvor abgeschlossenen \u00c4nderungsvereinbarungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Woche geht es um die Formbed\u00fcrftigkeit von l\u00e4ngerfristigen Grundst\u00fccksmietvertr\u00e4gen. 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