Viele Wohnungseigent\u00fcmer m\u00f6gen in Anlehnung an Sir Edward Coke (1552-1634) denken, es m\u00fcsse einem Hausherrn wohl gestattet sein, sich gegen Diebe, R\u00e4uber und Angreifer zur Wehr zu setzen und zusammen mit Freunden und Nachbarn seinen Besitz mit Waffengewalt zu verteidigen, for a man’s house is his castle (\u201edenn eines Mannes Haus ist seine Burg\u201c). Und weil das so ist, will man auch nicht von Ger\u00e4uschen, die Nachbarn verursachen, bel\u00e4stigt werden. Dies gilt auch dann, wenn es um Ger\u00e4usche geht, die von Kindern ausgehen. Zwar wird man bereit sein, in Ma\u00dfen Heulen, Schreien, Weinen hinzunehmen und wei\u00df auch, dass sich Kinder frei bewegen m\u00fcssen. Wo aber ist die Grenze des objektiv Ertr\u00e4glichen erreicht?<\/p>\n
Eine Antwort hierauf gibt jetzt der Bundgerichtshof in einer mietrechtlichen Entscheidung (BGH, Beschl. v. 22.8.2017 \u2013 VIII ZR 226\/16 = MietRB 2017, 346<\/a> = MDR 2017, 1175<\/a>) \u2013 die im Wohnungseigentumsrecht freilich \u201e1:1\u201c anwendbar ist. Seine zentrale Antwort geht dahin, dass Ger\u00e4uschemissionen, die ihren Ursprung in einem altersgerecht \u00fcblichen kindlichen Verhalten haben, gegebenenfalls auch unter Inkaufnahme erh\u00f6hter Grenzwerte f\u00fcr L\u00e4rm und entsprechender Begleiterscheinungen kindlichen Verhaltens, grunds\u00e4tzlich hinzunehmen seien.<\/p>\n Auf der anderen Seite habe jedoch die insoweit zu fordernde erh\u00f6hte Toleranz auch Grenzen. Diese seien jeweils im Einzelfall zu bestimmen unter Ber\u00fccksichtigung namentlich von Art, Qualit\u00e4t, Dauer und Zeit der verursachten Ger\u00e4uschemissionen, des Alters und des Gesundheitszustands des Kindes sowie der Vermeidbarkeit der Emissionen etwa durch objektiv gebotene erzieherische Einwirkungen oder durch zumutbare oder sogar gebotene bauliche Ma\u00dfnahmen.<\/p>\n Alles dieses ist richtig und wahr \u2013 und hilft im Einzelfall doch nicht viel weiter. Besser sind daher Hausordnungen<\/strong>. Solche sollten Vermieter mit Mietern und Wohnungseigent\u00fcmer untereinander vereinbaren. Hausordnungsregelungen sollten dabei angemessen Raum f\u00fcr L\u00e4rm \u2013 und Raum f\u00fcr Ruhe geben. Liegt es so, wird diese Leitlinie es allen einfacher machen, zu sehen, was zumutbar ist \u2013 und was nicht. Denn die vom Bundgerichtshof f\u00fcr richtig erachtete Abw\u00e4gung k\u00f6nnen Mieter und Wohnungseigent\u00fcmer in der Regel nicht leisten. Entsprechendes gilt auch f\u00fcr Richter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Viele Wohnungseigent\u00fcmer m\u00f6gen in Anlehnung an Sir Edward Coke (1552-1634) denken, es m\u00fcsse einem Hausherrn wohl gestattet sein, sich gegen Diebe, R\u00e4uber und Angreifer zur Wehr zu setzen und zusammen mit Freunden und Nachbarn seinen Besitz mit Waffengewalt zu verteidigen, for a man’s house is his castle (\u201edenn eines Mannes Haus ist seine Burg\u201c). Und […]<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[21,35],"tags":[49],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=154"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":156,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154\/revisions\/156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}