Im Grundbuch sind auch pers\u00f6nliche Daten, wie zB das Geburtsdatum, Grundpfandrechte und Verf\u00fcgungsbeschr\u00e4nkungen, eingetragen, an deren Geheimhaltung der Eigent\u00fcmer ein berechtigtes Interesse hat. Deshalb ist die Grundbucheinsicht nur demjenigen gestattet, der diesbez\u00fcglich ein berechtigtes Interesse nachweist. Dieses bestimmt auch den Umfang der Einsicht in das Grundbuch und die Grundakten. Bei der Eigent\u00fcmergemeinschaft ging in das OLG D\u00fcsseldorf (15.10.1986 \u2013 3 Wx 340\/86, MDR 1987, 417 = NJW 1987, 1651) davon aus, dass jedem Wohnungs- und Teileigent\u00fcmer ein Einsichtsrecht hinsichtlich der Grundb\u00fccher der anderen Miteigent\u00fcmer zusteht. Grund daf\u00fcr ist, dass der Eigent\u00fcmer der Gemeinschaft in vielf\u00e4ltiger Weise, z. B. durch das Wohngeld und Reparaturkostenumlagen, miteinander verbunden sind.<\/p>\n
Demgegen\u00fcber haben das KG (Beschl. v. 3.4.2014 \u2013 I W 83\/14, NotBZ 2014, 380) und das OLG M\u00fcnchen (Beschl. v. 9.10.2015 \u2013 34 Wx 184\/15, MietRB 2016, 12; Urt. v. 11.12.2015 \u2013 34 Wx 208\/15, MietRB 2016, 76) entschieden, dass Wohnungs- bzw. Teileigent\u00fcmer nicht bereits aus dem Verh\u00e4ltnis der Eigent\u00fcmer untereinander ein Recht haben, die Belastungen der II. und III. Abteilung der Wohnungsgrundb\u00fccher der anderen Miteigent\u00fcmer einzusehen. Die gro\u00dfz\u00fcgige Ansicht des OLG D\u00fcsseldorf f\u00fchrt letztlich dazu, dass ein Wohnungseigent\u00fcmer aus reiner Neugier in das Grundbuch eines anderen Wohnungseigent\u00fcmer einsehen kann, ohne dass er insoweit ein besonderes Interesse darlegen muss, und vor allem, ohne dass der andere Wohnungseigent\u00fcmer vorher davon erf\u00e4hrt. Umgekehrt kann, insbesondere bei Schrottimmobilien, durchaus ein Bed\u00fcrfnis vorliegen zu sehen, ob andere Wohnungseigent\u00fcmer die laufenden Kosten der Unterhaltung und Instandhaltung und eventuell erforderlicher Sonderumlagen zus\u00e4tzlich zu ihren sonstigen Belastungen tragen k\u00f6nnen. Insofern ist ihnen bei konkreter Darlegung eines diesbez\u00fcglichen Interesses im Hinblick auf die Situation der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft wohl auch eine Einsicht der Belastungen der II. und III. Abteilung der Wohnungsgrundb\u00fccher der anderen Eigent\u00fcmer im Einzelfall zuzugestehen. Man darf gespannt sein, was der BGH, wenn ihm die Frage vorgelegt wird, dazu sagen wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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