{"id":27,"date":"2016-03-30T13:59:45","date_gmt":"2016-03-30T11:59:45","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/?p=27"},"modified":"2016-04-19T16:31:15","modified_gmt":"2016-04-19T14:31:15","slug":"umlagevereinbarung-saemtliche-wartungskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/2016\/03\/30\/umlagevereinbarung-saemtliche-wartungskosten\/","title":{"rendered":"Umlagevereinbarung: \u201eS\u00e4mtliche Wartungskosten\u201c"},"content":{"rendered":"<p>In einem Einkaufszentrum werden R\u00e4ume f\u00fcr eine Zahnarztpraxis vermietet. Vertraglich hat der Mieter <em>\u201es\u00e4mtliche Wartungskosten\u201c<\/em> zu tragen. Der Mieter zahlt \u00a0nur einen Teil. Das LG weist die Klage des Vermieters ab. Der geht in Berufung und hat Erfolg. Denn, so das OLG Frankfurt mit Urteil vom 16.10.2015 (2 U 216\/14, GE \u00a02016, 326):<\/p>\n<p><em>\u201eDie <strong>Vereinbarung<\/strong> bei Gesch\u00e4ftsraum \u00bbs\u00e4mtliche Wartungskosten\u00ab zu tragen, ist <strong>wirksam<\/strong>, auch wenn die Positionen nicht aufgeschl\u00fcsselt oder in der H\u00f6he begrenzt sind.<\/em><br \/>\n<em> Der Mieter wird durch das allgemeine Wirtschaftlichkeitsgebot gesch\u00fctzt.\u201c<\/em><\/p>\n<p>Ein durchschnittlicher gewerblicher Mieter m\u00fcsse n\u00e4mlich, so das OLG, <em>\u201emit seiner Zahlungspflicht f\u00fcr \u00fcbliche Wartungskosten rechnen.\u201c<\/em> Und zwar auch f\u00fcr im Vertrag nicht ausdr\u00fccklich genannte technische Anlagen.<\/p>\n<p>War dieser Prozess notwendig? Blicken wir auf die ausgeurteilten Positionen: Anteilige Zahlung der Wartungskosten f\u00fcr die:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Brandmeldeanlage, die Wartung RWA\/BSK BTB, die Wartung der St\u00f6rmeldeanlage, der VAC-Anlage und der F\u00e4kalien-Hebeanlage.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>Und im Mietvertrag war wirklich kein Platz mehr f\u00fcr diese 14 klarstellenden W\u00f6rter? Schlie\u00dflich sind insbesondere kurz gefasste Abreden oft unwirksam, wie folgende Beispiele zeigen:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Alle Nebenkosten sind vom Mieter zu zahlen<\/em> (LG Aachen, 30.11.1979 &#8211; 3 S 178\/79, WuM 1980, 112).<\/li>\n<li><em>Der Mieter tr\u00e4gt den Betriebskostenanteil, den die Verwalterabrechnung \u00a0[f\u00fcr die Eigentumswohnung] vorgibt <\/em>(AG Elmshorn,\u00a0 07.07.2005 &#8211; 52 C 368\/04, ZMR 2005, 820);<\/li>\n<li>Oder, sehr speziell: Der Mieter tr\u00e4gt<em> alle hier nicht aufgef\u00fchrten Kosten in Ansehung des Mietobjekts<\/em> (OLG D\u00fcsseldorf, 14.05.2002 \u2013 24 U 142\/01, DWW 2003, 52). Da sieht man f\u00f6rmlich den Mieter, wie er staunend vor dem gro\u00dfen Wohnblock steht.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Res\u00fcmee<\/strong>: \u00a0Von der oben genannten streitgegenst\u00e4ndlichen\u00a0 Klausel ist abzuraten (vgl. auch <em>Sommer<\/em>, MietRB 2016,\u00a0 37).<\/p>\n<p>Nach eigener Einsch\u00e4tzung l\u00e4sst sich \u00c4rger wegen unwirksamer Betriebskostenklauseln wie folgt vermeiden:<\/p>\n<p><em>(1) Einen Ausdruck des \u00a7 2 BetrKV an den Gesch\u00e4ftsraummietvertrag anheften.<\/em><\/p>\n<p><em>(2) Vereinbaren,<\/em><\/p>\n<p><em>(a) dass der Mieter anteilig mindestens die anfallenden Betriebskosten nach \u00a7 2 BetrKV tr\u00e4gt und weiter<\/em><\/p>\n<p><em>(b) auch die anfallenden Wartungs- und Stromkosten f\u00fcr &#8230; \u201c<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einem Einkaufszentrum werden R\u00e4ume f\u00fcr eine Zahnarztpraxis vermietet. Vertraglich hat der Mieter \u201es\u00e4mtliche Wartungskosten\u201c zu tragen. 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