{"id":29,"date":"2016-03-30T14:02:05","date_gmt":"2016-03-30T12:02:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/?p=29"},"modified":"2016-04-19T16:34:58","modified_gmt":"2016-04-19T14:34:58","slug":"betriebskosten-kein-zauberwort-klare-vereinbarung-empfehlenswert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/2016\/03\/30\/betriebskosten-kein-zauberwort-klare-vereinbarung-empfehlenswert\/","title":{"rendered":"Betriebskosten = Kein Zauberwort \u2013 Klare Vereinbarung empfehlenswert"},"content":{"rendered":"<p>Im Leitsatz des BGH-Urteils vom 10.02.2016 (VIII ZR 137\/15) hei\u00dft es, der Wohnraummieter m\u00fcsse die Betriebskosten zahlen, wenn vereinbart sei, dass er \u201edie Betriebskosten\u201c zu tragen habe. Und zwar a) ohne Beif\u00fcgung des Betriebskostenkatalogs; b) ohne ausdr\u00fcckliche Bezugnahme auf \u00a7 556 Abs. 1 Satz 2 BGB und die BetrKV.<\/p>\n<p>Die Urteilsgr\u00fcnde jedoch tragen diese apodiktische Aussage des Leitsatzes nicht. Denn die streitige, im Jahre 2007 vereinbarte Vertragsklausel kn\u00fcpfte an Anl. 3 zu \u00a7 27 II. BV an. Der BGH legt \u2013 anders als das LG \u2013 die Vertragsklausel mit ihrem Hinweis auf die Anl. 3 so aus, dass damit die Betriebskosten nach \u00a7 556 Abs. 1 BGB in Verb. m. der BetrKV gemeint seien (anders z.B. OLG Jena, NZM 2002, 70).<\/p>\n<p><strong>Nun sind Urteilsleits\u00e4tze keine Rechtsnormen<\/strong> (anders im Sinne von \u00a7 31 Abs. 2 BVerfGG und den seinerzeitigen Rechtsentscheiden &#8211; RGBl. 1923, 889 und BGBl. 1980, 657). Sie sind also nicht bindend; so dass auch der Leitsatz des o.g. BGH-Urteils nicht bindend ist.<\/p>\n<p>Daher die<strong> Empfehlung<\/strong>: Nach eigener Einsch\u00e4tzung zur Umlage von Betriebskosten ein klare Vereinbarung treffen, darin zumindest auf \u00a7 2 BetrKV zu verweisen und die letztgenannte Bestimmung dem Mietvertrag beizuheften.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Leitsatz des BGH-Urteils vom 10.02.2016 (VIII ZR 137\/15) hei\u00dft es, der Wohnraummieter m\u00fcsse die Betriebskosten zahlen, wenn vereinbart sei, dass er \u201edie Betriebskosten\u201c zu tragen habe. Und zwar a) ohne Beif\u00fcgung des Betriebskostenkatalogs; b) ohne ausdr\u00fcckliche Bezugnahme auf \u00a7 556 Abs. 1 Satz 2 BGB und die BetrKV. Die Urteilsgr\u00fcnde jedoch tragen diese apodiktische [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29\/revisions\/31"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}