In der Urteilsbegr\u00fcndung des schon angesprochenen BGH Urteils vom 10.02.2016 (VIII ZR 137\/15) hei\u00dft es weiterhin, der Betriebskostenbegriff sei in der Wohnraummiete gesetzlich \u201eseit langem festlegt\u201c und im Sinne des \u00a7 556 Abs. 1 Satz 2 BGB zu verstehen.<\/p>\n
Fraglich ist jedoch, ob daraus geschlossen werden kann, dass der \u201ejuristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulte\u201c<\/em> Mieter (vgl. BGH 23.11.1981 – VIII ZR 298\/80, NJW 1982, 574) wirklich wei\u00df, was damit gemeint ist. Fragen Sie mal einen Durchchnittsmieter ob das Entkalken der Rohre, die zu einer wohnungsbezogenen Warmwasserversorgung geh\u00f6ren, unter die Betriebskosten f\u00e4llt. Antwort: Gem. \u00a7 2 BetrKV Ziff. 4 d bei Etagenheizungen = ja<\/strong>; gem. Ziff. 5 c bei Warmwasserger\u00e4ten = nein<\/strong>.<\/p>\n Noch kniffeliger die Frage, wann urheberrechtlich anfallende Geb\u00fchren<\/strong> f\u00fcr die Kabelweiter<\/u>sendung zu dem Betriebskosten gem. \u00a7 2 Ziff. 15a BetrKV geh\u00f6ren oder nicht. Antwort: Das ist u.a. abh\u00e4ngig von der \u201esozialen Bindung\u201c zwischen den Wohneinheiten (LG Leipzig, 10.03.2015 – 5 0 3641\/13, Zeitschr. f\u00fcr Urheber- und Medienrecht 2015, 706). Es kommt also darauf an, ob die per Kabelweitersendung verbreiteten Fernseh-Programme \u201eallein oder im privaten oder famili\u00e4ren Kreis\u201c genutzt werden (BGH, 17.09.2015 – I ZR 228\/14, MDR\u00a02016, 103).<\/p>\n Schlussfolgerung:<\/strong> Der Betriebskostenbegriff ist so vielgestaltig, dass man gerade nicht davon ausgehen kann, jeder Mieter wisse schon, um was es gehe.<\/p>\n Praxistipp<\/strong>: Nach eigener Einsch\u00e4tzung in den Mietvertrag schreiben, dass der Mieter zumindest die Betriebskosten gem. \u00a7 2 BetrKV tr\u00e4gt und diesen Paragraphen an den Mietvertrag fest anheften.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In der Urteilsbegr\u00fcndung des schon angesprochenen BGH Urteils vom 10.02.2016 (VIII ZR 137\/15) hei\u00dft es weiterhin, der Betriebskostenbegriff sei in der Wohnraummiete gesetzlich \u201eseit langem festlegt\u201c und im Sinne des \u00a7 556 Abs. 1 Satz 2 BGB zu verstehen. Fraglich ist jedoch, ob daraus geschlossen werden kann, dass der \u201ejuristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulte\u201c Mieter […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32\/revisions\/33"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}