Das LG Berlin hat Anfang des Jahres ein neues Wohnwertmerkmal erfunden (LG Berlin v. 15.1.2016 – 65 S 145\/15, juris). Zu den \u00fcblichen Merkmalen des \u00a7 558 Abs. 2 BGB (wie etwa Art, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und Beschaffenheit) sind nun Kunstwerke hinzugekommen:<\/p>\n
Im Streit um die Eingruppierung in den Mietspiegel hatte der Vorderrichter den Innenhof besichtigt. Da dort zwei beleuchtbare Statuen aufgestellt waren, bejahte er ein \u201eaufw\u00e4ndig gestaltetes Umfeld\u201c. Dem schloss sich das LG an.<\/p>\n
Verfestigt sich diese Rechtsprechung, so kommt k\u00fcnftig bei der Wohnwertbemesseng das Vorhandensein von Kunstwerken, insbesondere Statuen hinzu.<\/p>\n
Allerdings im Innenhof m\u00fcssen sie schon stehen, denn bei einer Entfernung von 120 Metern zum Haus entf\u00e4llt die wohnwertsteigernde Wirkung von Statuen, selbst wenn sie aus Bronze sind (LG Berlin v. 27.11.2007 – 63 S 144\/07, juris).<\/p>\n
Abgesehen davon, dass Streit um die Farbe der Beleuchtung entstehen kann (Rot, Gr\u00fcn oder Blau, Gelb, ggfls. auch Mischt\u00f6ne), treten weitere Rechtprobleme auf. Manche Mieter f\u00fchlen sich n\u00e4mlich – und das ist nicht ungew\u00f6hnlich – durch eine Statue gest\u00f6rt. Denn noch 2003 hatte ein Mieter behauptet, er erleide durch eine im Treppenhaus stehende Madonna einen \u201ebesonderen Schock\u201c (AG M\u00fcnster v. 22.7.2003 – 3 C 2122\/03, NZM 2004, 299).<\/p>\n
Wenn sich nun in ein paar Jahren die h.M. herausbilden sollte, dass Statuen, zumal beleuchtbare, stets eine Wohnwerterh\u00f6hung bewirken, dann wird \u00fcber kurz oder lang die Frage ans Licht treten, ob das Aufstellen von Statuen eine Wohnwertverbesserung i.S.d. \u00a7 555b darstellt, also eine Mieterh\u00f6hungsm\u00f6glichkeit nach \u00a7 559 BGB bewirkt.<\/p>\n
Und vielleicht wird sp\u00e4ter sogar f\u00fcr Privath\u00e4user Kunst am Bau zur Pflicht, \u00e4hnlich wie es der Bundestag am 25. Januar 1950 beschlossen hatte (Bundestagsprotokoll vom 25. Januar 1950; Seite 943).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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