{"id":7,"date":"2016-02-11T17:54:42","date_gmt":"2016-02-11T16:54:42","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/?p=7"},"modified":"2016-04-19T16:03:41","modified_gmt":"2016-04-19T14:03:41","slug":"besitz-oder-nichtbesitz-das-ist-die-frage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/2016\/02\/11\/besitz-oder-nichtbesitz-das-ist-die-frage\/","title":{"rendered":"Besitz oder Nichtbesitz \u2013 das ist die Frage!"},"content":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof meint jetzt, nur der sei als werdender Wohnungseigent\u00fcmer anzusehen, der (neben einem durch Vormerkung gesicherten Eigentumserwerbsanspruch) den <em>Besitz <\/em>an der erworbenen Wohnung durch \u00dcbergabe vom\u00a0Bautr\u00e4ger\u00a0erlangt hat (BGH v. 11.12.2015 \u2013 V ZR 80\/15). Das l\u00e4sst sich sehr gut h\u00f6ren \u2013 wenn es auch nicht um Besitz einer \u201eWohneinheit\u201c, sondern Besitz am Wohnungseigentum geht (das ist weit mehr als die Wohneinheit \u2013 die das WEG nicht kennt). Ferner m\u00fcsste man wohl auch den Fremdbesitz nennen.<\/p>\n<p>Wenn es aber so ist, warum ist dann auch der werdender Wohnungseigent\u00fcmer, der sein Wohnungseigentumsrecht unter Abtretung des vorgemerkten \u00dcbereignungsanspruchs und Besitz\u00fcbertragung ver\u00e4u\u00dfert (so BGH v. 24. Juli 2015 \u2013 V ZR 275\/14)? Denn dieser werdende Wohnungseigent\u00fcmer hat keinen <em>Besitz<\/em>! Zwar mag man argumentieren, es reiche, dass ein werdender Wohnungseigent\u00fcmer irgendwann mal Besitz aus der Hand des Bautr\u00e4gers <em>hatte<\/em>. Dennoch hat in diesem Falle ein anderer den Besitz \u2013 der sich auf den Bautr\u00e4ger und seinen Willen ableitet (ebenso wie die Vormerkung und die vertraglichen Anspr\u00fcche). Es w\u00e4re daher w\u00fcnschenswert gewesen, wenn der Bundesgerichtshof auf diese Problematik wenigstens am Rande eingegangen w\u00e4re und der Praxis und Theorie aufzeigte, was es mit dem Besitz wohl so auf sich hat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof meint jetzt, nur der sei als werdender Wohnungseigent\u00fcmer anzusehen, der (neben einem durch Vormerkung gesicherten Eigentumserwerbsanspruch) den Besitz an der erworbenen Wohnung durch \u00dcbergabe vom\u00a0Bautr\u00e4ger\u00a0erlangt hat (BGH v. 11.12.2015 \u2013 V ZR 80\/15). Das l\u00e4sst sich sehr gut h\u00f6ren \u2013 wenn es auch nicht um Besitz einer \u201eWohneinheit\u201c, sondern Besitz am Wohnungseigentum geht [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[3,4],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7\/revisions\/8"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}