{"id":75,"date":"2016-10-20T14:59:06","date_gmt":"2016-10-20T12:59:06","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/?p=75"},"modified":"2016-10-20T14:59:06","modified_gmt":"2016-10-20T12:59:06","slug":"kosten-fuer-rauchmelder-einmal-hue-einmal-hott","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/2016\/10\/20\/kosten-fuer-rauchmelder-einmal-hue-einmal-hott\/","title":{"rendered":"Kosten f\u00fcr Rauchmelder &#8211; Einmal H\u00fc, einmal Hott"},"content":{"rendered":"<p>In etlichen Bundesl\u00e4ndern sind im Baubestand Rauchmelder schon Pflicht, zum Teil laufen die \u00dcbergangsfristen f\u00fcr die Nachr\u00fcstung Ende 2016 aus (so \u00a7 49 Abs. 7 BauO-NRW).<br \/>\nWerden die Rauchmelder vom Vermieter gekauft und installiert, kann er eine Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 559 BGB vornehmen (vgl. <em>Bub\/Treier<\/em>, Handbuch der Wohnraum- und Gesch\u00e4ftsraummiete, 4. Aufl. 2014, Anm. III.A. Rn. 2669, Seite 1056; <em>Schumacher<\/em>, NZM 2005, 641). Da die Mieterh\u00f6hung nur recht gering ausf\u00e4llt, lohnt sich der b\u00fcrokratische Aufwand kaum, so dass in der Praxis auf eine Mieterh\u00f6hung nur betr. die Rauchmelder verzichtet wird.<br \/>\nStattdessen wird z.B. in Mietvertr\u00e4gen vereinbart, dass der Mieter neben den Wartungskosten auch die Kosten einer Anmietung (Leasing) der Rauchmelder trage.<\/p>\n<p><strong>Ist eine solche Klausel wirksam?<\/strong><br \/>\nEin klares Nein verk\u00fcndete das LG Hagen (04.03.2016 &#8211; 1 S 198\/15, DWW 2016, 175): Zwar seien Kosten f\u00fcr die Wartung umlegbare \u201esonstige Betriebskosten&#8220; gem. \u00a7 2, Nr. 17 BetrKV.<br \/>\nDie Anmietkosten der Rauchmelder seien letztlich Anschaffungskosten und daher nicht umlegbar.<br \/>\nAuf ein eindeutiges Ja st\u00f6\u00dft man indes bei der Recherche in der Datenbank Juris (AG Pinneberg, 24.05.2016 &#8211; 81 C 141\/14). Der Amtsrichter: Als sonstige Betriebskosten i.S.d. Sinne des \u00a7 2 BetrKV seien die Anmietkosten f\u00fcr Rauchwarnmelder umlegbar. Gleiches gelte auch f\u00fcr die Servicekosten, da die Wartung regelm\u00e4\u00dfig erfolgen m\u00fcsse.<\/p>\n<p><strong>Wie lie\u00dfe sich der Widerspruch aufl\u00f6sen?<\/strong><br \/>\nMan k\u00f6nnte dem AG Pinneberg folgend die Umlage der Leasingkosten als sonstige Betriebskosten vereinbaren; sie w\u00e4ren aber zu deckeln. Und zwar auf einen Betrag der sich rechnerisch aus den 11% des \u00a7 559 BGB erg\u00e4be.<br \/>\nDamit w\u00e4re beiden Seiten gedient: Der Mieter w\u00fcrde nicht mehr belastet als bei einer Mieterh\u00f6hung. Der Vermieter tr\u00fcge dann zwar den nicht umlegbaren Differenzbetrag. Er w\u00e4re aber im Gegenzug davon befreit, eine umst\u00e4ndliche Mikro-Mieterh\u00f6hung vorzunehmen.<br \/>\nUnd obendrein w\u00fcrde ein Prozess vermieden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In etlichen Bundesl\u00e4ndern sind im Baubestand Rauchmelder schon Pflicht, zum Teil laufen die \u00dcbergangsfristen f\u00fcr die Nachr\u00fcstung Ende 2016 aus (so \u00a7 49 Abs. 7 BauO-NRW). Werden die Rauchmelder vom Vermieter gekauft und installiert, kann er eine Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 559 BGB vornehmen (vgl. Bub\/Treier, Handbuch der Wohnraum- und Gesch\u00e4ftsraummiete, 4. Aufl. 2014, Anm. III.A. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7,21],"tags":[23],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":76,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75\/revisions\/76"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}