Das AG K\u00f6ln (v. 12.04.2016 – 219 C 352\/15, ZMR 2016, 786) musste folgenden Fall l\u00f6sen: Der Mieter wollte die Kosten f\u00fcr Warmwasser nach \u00a7 12 HeizkostenV um 15% k\u00fcrzen, weil dieses nicht verbrauchsabh\u00e4ngig abgerechnet worden sei. Der Vermieter berief sich jedoch auf \u00a7 11 Abs. 1 Nr. 1 b HeizkostenV. Hiernach entf\u00e4llt das K\u00fcrzungsrecht, wenn innerhalb von zehn Jahren die Anbringungskosten f\u00fcr die Z\u00e4hler durch die Energieeinsparung nicht erwirtschaftet werden. Denn konkret sei die im ganzen Hause in zehn Jahren zu erwartende Einsparung von rund 13.800 Euro deutlich geringer sei als die f\u00fcr den Z\u00e4hlereinbau aufgewandten rund 24.000 Euro.<\/p>\n
Das AG hielt den Betrag von 24.000 Euro f\u00fcr zu hoch, weil der Vermieter die Kosten einer Neuverfliesung dazugerechnet habe. Das ginge gar nicht, denn diese Kosten hingen nicht unmittelbar mit dem Anbringen der Warmwasserz\u00e4hler zusammen, da es Folgekosten <\/u><\/strong>seien. Zudem erhalte der Vermieter einen Ausgleich, weil \u201edie Neuverfliesung der Badezimmer den Wert der Wohnungen\u201c steigere.<\/p>\n Zweierlei f\u00e4llt auf: Zum einen stellte die (Neu)<\/u><\/strong>Verfliesung nur den fr\u00fcheren Zustand wieder her, ist also – anders als eine (Erst )<\/u><\/strong>Verfliesung – keine Wertverbesserung. Vor allem ist aber zu bedenken, dass der BGH zu den Tapezierkosten <\/u><\/strong>nach Wasserz\u00e4hlereinbau ganz anders entschieden hat: \u201eZu den Kosten baulicher Modernisierungsarbeiten z\u00e4hlen auch Aufwendungen zur Wiederherstellung einer durch die Bauarbeiten besch\u00e4digten Dekoration (BGH, 30.03.2011 – VIII ZR 173\/10, MDR 2011, 591 = MietRB 2011, 170). Was f\u00fcr Tapezierung gilt, kann f\u00fcr Fliesen nicht anders sein. \u00a0Denn \u201eDer Vermieter schuldet … die Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Zustands. Alle Kosten, die hierf\u00fcr aufzuwenden sind, sind Baukosten;\u201c (so: B\u00f6rstinghaus<\/em>, jurisPR-BGHZivilR 11\/2011, Anm. 2).<\/p>\n Schlie\u00dflich entspricht es auch lebensnaher Betrachtung, das Aufstemmen von Fliesen, den Einbau des Warmwasserz\u00e4hlers und das Einsetzen neuer Fliesen als eine einheitliche Ma\u00dfnahme anzusehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das AG K\u00f6ln (v. 12.04.2016 – 219 C 352\/15, ZMR 2016, 786) musste folgenden Fall l\u00f6sen: Der Mieter wollte die Kosten f\u00fcr Warmwasser nach \u00a7 12 HeizkostenV um 15% k\u00fcrzen, weil dieses nicht verbrauchsabh\u00e4ngig abgerechnet worden sei. Der Vermieter berief sich jedoch auf \u00a7 11 Abs. 1 Nr. 1 b HeizkostenV. Hiernach entf\u00e4llt das K\u00fcrzungsrecht, […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26,21],"tags":[28,27,29,30],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=91"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":94,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91\/revisions\/94"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=91"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=91"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otto-schmidt.de\/mietrb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=91"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}