Die Grundsteuer z\u00e4hlt zu den wichtigsten Einnahmequellen der St\u00e4dte und Gemeinden. Nachdem das BVerfG das System der grundsteuerlichen Bewertung f\u00fcr verfassungswidrig erkl\u00e4rt und eine Frist f\u00fcr eine gesetzliche Neuregelung bis zum 31.12.2019 gesetzt hatte, erlie\u00df der Bundesgesetzgeber ein aus drei Gesetzen bestehendes Paket, um die Vorgaben umzusetzen: das Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts, das Gesetz zur \u00c4nderung des Grundsteuergesetzes zur Mobilisierung von baureifen Grundst\u00fccken f\u00fcr die Bebauung sowie das Gesetz zur \u00c4nderung des Grundgesetzes (Art. 72, 105 und 125b). Letzteres schreibt die Gesetzgebungskompetenz des Bundes fest, r\u00e4umt den L\u00e4ndern aber das Recht zum Erlass abweichender landesrechtlicher Regelungen ein\u00a0 (\u201e\u00d6ffnungsklausel\u201c). Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben davon Gebrauch gemacht. Das Saarland und Sachsen haben vom Bundesrecht abweichende Steuermesszahlen eingef\u00fchrt.<\/p>\n
Das Grundsteuer-Reformgesetz v. 26.11.2019 enth\u00e4lt insbesondere neue Bewertungsregeln. Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer m\u00fcssen eine Erkl\u00e4rung zur Feststellung des Grundsteuerwerts elektronisch an das Finanzamt \u00fcbermitteln. Die auf Grundlage der neuen Werte errechnete Grundsteuer ist ab 1.1.2025 zu zahlen.<\/p>\n
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Aufs\u00e4tze zur Reform der Grundsteuer<\/strong><\/p>\n F\u00fcssenich<\/em>: Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit des neuen Bewertungsrechts zur Grundsteuer im Bundesmodell, DB 2026, 287<\/a><\/p>\n Schmid\/Hardeck<\/em>: Das Ertragswertverfahren zur Grundsteuer im Bundesmodell \u2013 Anmerkungen zum Urteil des BFH v. 12.11.2025 \u2013 II R 31\/24, FR 2026, 284 , FR 2026, 257<\/a><\/p>\n Bimek<\/span>\/Ruf<\/em>:\u00a0Der Belastungsgrund der Grundsteuer, StuW 2025, 183<\/a><\/span><\/p>\n Kirchhof,<\/em> Grundsteuer: Die verfassungsrechtlichen Einw\u00e4nde gegen die Bodenwertsteuer und das Bundesmodell bleiben (Teil II), DB 2025, 351<\/a><\/p>\n Kirchhof,<\/em> Grundsteuer: Die verfassungsrechtlichen Einw\u00e4nde gegen die Bodenwertsteuer und das Bundesmodell bleiben (Teil I), DB 2025, 277<\/a><\/p>\n Grootens<\/em>, Die Grundsteuerreform auf dem Pr\u00fcfstand, ErbStB 2024, 72 <\/a><\/p>\n Marquardt\/Miethe<\/em>, Anwendungserlasse zur neuen Grundbesitzbewertung ab dem 1.1.2023 \u2013 Oberste Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder, Erlass v. 20.3.2023 \u2013 S 3015, ErbStB 2023, 212<\/a><\/p>\n Steinhauer<\/em>, Rechtsschutz gegen Bodenrichtwerte im Hinblick auf die Grundsteuerveranlagung, ErbStB 2023, 185<\/a><\/p>\n Wei\u00df, Zweifelsfragen bei der Grundsteuerbewertung im Grundverm\u00f6gen(Bundesmodell), ErbStB 2023, 111<\/a><\/p>\n Marquardt\/Miethe<\/em>, Gleich lautende L\u00e4ndererlasse zur Anwendung des \u00a7 198 BewG, ErbStB 2023, 90<\/a><\/p>\n Bruschke<\/em>, Grundsteuerreform: Fl\u00e4chenbewertung bei Windenergieanlagen, ErbStB 2022, 347<\/a><\/p>\n Marquardt\/Miethe<\/em>, Die Verwendung der Marktdaten der Gutachteraussch\u00fcsse i.R.d. Grundbesitzbewertung, ErbStB 2022, 266<\/a><\/p>\n Grootens<\/em>, Hauptfeststellung der Grundsteuerwerte auf den 1.1.2022 \u2013 Anwendung der Bewertungsverfahren nach den AEBewGrSt \u2013 Teil I, ErbStB 2022, 176<\/a><\/p>\n Grootens<\/em>, Hauptfeststellung der Grundsteuerwerte auf den 1.1.2022 \u2013 Anwendung der Bewertungsverfahren nach den AEBewGrSt \u2013 Teil II, ErbStB 2022, 203<\/a><\/p>\n Bruschke<\/em>, Der neue Grundsteuerwert f\u00fcr die Land- und Forstwirtschaft, ErbStB 2022, 78<\/a><\/p>\n <\/p>\n Urteilskommentierungen zur Grundsteuerreform<\/strong><\/p>\n Marquardt<\/em>: S\u00e4chs. FG v. 1.10.2024 \u2013 2 K 211\/23; S\u00e4chs. FG v. 1.10.2024 \u2013 2 K 212\/23; S\u00e4chs. FG v. 1.10.2024 \u2013 2 K 737\/23: Grundsteuerwertermittlung im Ertragswertverfahren verfassungskonform, ErbStB 2025, 41<\/a><\/p>\n Grootens<\/em>: FG K\u00f6ln v. 19.9.2024 \u2013 4 K 2189\/23: Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit des neuen Bewertungsrechts zur Grundsteuer, ErbStB 2025, 40<\/a><\/p>\n Marfels: <\/em>FG M\u00fcnster v. 29.10.2024 \u2013 3 V 1270\/24: Kein besonderes Aussetzungsinteresse bei behaupteter Verfassungswidrigkeit der Grundsteuerwertermittlung, ErbStB 2025, 4<\/a><\/p>\n Grootens: <\/em>FG Baden-W\u00fcrttemberg v. 11.6.2024 \u2013 8 K 1582\/23 und FG Baden-W\u00fcrttemberg v. 11.6.2024 \u2013 8 K 2368\/22: Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit der Grundsteuerwerte nach dem LGrStG Baden-W\u00fcrttemberg, ErbStB 2025, 3<\/a><\/p>\n Knittel<\/em>: FG M\u00fcnster v. 12.9.2024 \u2013 3 K 619\/22 Ew,EW: Wirksamkeit der Fortgeltungsanordnung des BVerfG im Zusammenhang mit der Verfassungswidrigkeit der Einheitsbewertung, ErbStB 2024, 343<\/a><\/p>\n Marfels<\/em>: BFH v. 27.5.2024 \u2013 II B 78\/23 (AdV) und BFH v. 27.5.2024 \u2013 II B 79\/23 (AdV): Vollziehungsaussetzung der Grundwertfeststellungen im Bundesmodell, ErbStB 2024, 211<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>, FG Rheinland-Pfalz v. 23.11.2023 \u2013 4 V 1295\/23 und 4 V 1429\/23: Einstweiliger Rechtsschutz bei Grundst\u00fccksbewertungen nach dem neuen Grundsteuer- und Bewertungsrecht (Bundesmodell), ErbStB 2024, 5<\/a><\/p>\n Halaczinsky<\/em>, S\u00e4chs. FG v. 24.10.2023 \u2013 2 K 574\/23: Der neue Grundsteuerwert auf den 1.1.2022 (Bundesmodell), ErbStB 2024, 7<\/a><\/p>\n Rothenberger,<\/em> FG N\u00fcrnberg v. 8.8.2023 \u2013 8 V 300\/23: Ermittlung der Grundsteuer nach dem reinen Fl\u00e4chenmodell des BayGrStG 2021 verfassungsgem\u00e4\u00df, ErbStB 2023, 282<\/a><\/p>\n <\/p>\n Verwaltungsanweisungen zur Grundsteuerreform<\/strong><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Ansatz eines niedrigeren gemeinen Werts bei der Bewertung des Grundverm\u00f6gens, Oberste Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder, Erlasse v. 24.6.2024 \u2013 S 3017, ErbStB 2024, 257<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: OFD Karlsruhe, Verf. v. 10.8.2023 \u2013 G 1200\/54 – St 346, ErbStB 2023, 359<\/a><\/p>\n Anwendung des Grundsteuergesetzes ab 1.1.2025 (FinMin. NW v. 22.6.2022 \u2013 G 1010 – 5 – V A 6), ErbStB 2022, 304<\/a><\/p>\n Vereinfachung der Fl\u00e4chenermittlung durch Sch\u00e4tzung in F\u00e4llen von (offensichtlich) steuerbefreitem Grundbesitz (OFD Frankfurt\/M. v. 29.6.2022 \u2013 G 1194 A-001-St 71), ErbStB 2022, 304<\/a><\/p>\n Koordinierte Erlasse der obersten Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder v. 9.11.2021: Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils des Bewertungsgesetzes zur Bewertung des Grundbesitzes (allgemeiner Teil und Grundverm\u00f6gen) f\u00fcr die Grundsteuer ab 1. Januar 2022 \u2013 AEBewGSt \u2013, BStBl. I 2021, 2334<\/a><\/p>\n Koordinierte Erlasse der obersten Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder v. 9.11.2021: Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils des Bewertungsgesetzes zur Bewertung des Grundbesitzes (land- und forstwirtschftliches Verm\u00f6gen) f\u00fcr die Grundsteuer ab 1. Januar 2022 \u2013 AEBewGSt \u2013, BStBl. I 2021, 2369<\/a><\/p>\n Koordinierte Erlasse der obersten Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder v.22.6.2022: Anwendung des Grundsteuergesetzes ab 1. Januar 2025 (AEGrStG), BStBl. I 2022, 1171<\/a><\/p>\n <\/p>\n Beitr\u00e4ge aus Stenger\/Loose, Bewertungsrecht:<\/strong><\/p>\n Beitr\u00e4ge aus Tipke\/Lang, Steuerrecht, 24. Auflage, 2020<\/strong><\/p>\n Steuerboard-Blog<\/strong><\/p>\n P\u00f6hlmann\/Nier, Update Grundsteuer Fr\u00fchling 2026 \u2013 Bundesmodell, DB1485259<\/a><\/p>\n P\u00f6hlmann<\/span>\/Nier, Update Grundsteuer Herbst 2025 \u2013 Teil 1: Bundesmodell, DB1479726<\/a><\/span><\/p>\n Interview zur Grundsteuerreform<\/p>\n\n
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