Die Grundsteuer z\u00e4hlt zu den wichtigsten Einnahmequellen der St\u00e4dte und Gemeinden. Nachdem das BVerfG das System der grundsteuerlichen Bewertung f\u00fcr verfassungswidrig erkl\u00e4rt und eine Frist f\u00fcr eine gesetzliche Neuregelung bis zum 31.12.2019 gesetzt hatte, erlie\u00df der Bundesgesetzgeber ein aus drei Gesetzen bestehendes Paket, um die Vorgaben umzusetzen: das Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts, das Gesetz zur \u00c4nderung des Grundsteuergesetzes zur Mobilisierung von baureifen Grundst\u00fccken f\u00fcr die Bebauung sowie das Gesetz zur \u00c4nderung des Grundgesetzes (Art. 72, 105 und 125b). Letzteres schreibt die Gesetzgebungskompetenz des Bundes fest, r\u00e4umt den L\u00e4ndern aber das Recht zum Erlass abweichender landesrechtlicher Regelungen ein\u00a0 (\u201e\u00d6ffnungsklausel\u201c). Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben davon Gebrauch gemacht. Das Saarland und Sachsen haben vom Bundesrecht abweichende Steuermesszahlen eingef\u00fchrt.<\/p>\n
Das Grundsteuer-Reformgesetz v. 26.11.2019 enth\u00e4lt insbesondere neue Bewertungsregeln. Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer m\u00fcssen eine Erkl\u00e4rung zur Feststellung des Grundsteuerwerts elektronisch an das Finanzamt \u00fcbermitteln. Die auf Grundlage der neuen Werte errechnete Grundsteuer ist ab 1.1.2025 zu zahlen.<\/p>\n
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Aufs\u00e4tze zur Reform der Grundsteuer<\/strong><\/p>\n Himmer\/Al Hamwi<\/em>, Die neuen Grunderwerbsteuererlasse vom 20.2.2026 und vom 10.3.2026, Ubg 2026, 389<\/a><\/p>\n Hennigfeld<\/em>, Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit der Grundsteuerbewertung, DB 2026, DB1489387<\/a><\/p>\n F\u00fcssenich<\/em>, Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit des Landesgrundsteuergesetzes Baden-W\u00fcrttemberg, DB 2026, 1713<\/a><\/p>\n F\u00fcssenich<\/em>: Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit des neuen Bewertungsrechts zur Grundsteuer im Bundesmodell, DB 2026, 287<\/a><\/p>\n Schmid\/Hardeck<\/em>: Das Ertragswertverfahren zur Grundsteuer im Bundesmodell \u2013 Anmerkungen zum Urteil des BFH v. 12.11.2025 \u2013 II R 31\/24, FR 2026, 284 , FR 2026, 257<\/a><\/p>\n Bimek<\/span>\/Ruf<\/em>:\u00a0Der Belastungsgrund der Grundsteuer, StuW 2025, 183<\/a><\/span><\/p>\n Kirchhof,<\/em> Grundsteuer: Die verfassungsrechtlichen Einw\u00e4nde gegen die Bodenwertsteuer und das Bundesmodell bleiben (Teil II), DB 2025, 351<\/a><\/p>\n Kirchhof,<\/em> Grundsteuer: Die verfassungsrechtlichen Einw\u00e4nde gegen die Bodenwertsteuer und das Bundesmodell bleiben (Teil I), DB 2025, 277<\/a><\/p>\n Grootens<\/em>, Die Grundsteuerreform auf dem Pr\u00fcfstand, ErbStB 2024, 72 <\/a><\/p>\n Marquardt\/Miethe<\/em>, Anwendungserlasse zur neuen Grundbesitzbewertung ab dem 1.1.2023 \u2013 Oberste Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder, Erlass v. 20.3.2023 \u2013 S 3015, ErbStB 2023, 212<\/a><\/p>\n Steinhauer<\/em>, Rechtsschutz gegen Bodenrichtwerte im Hinblick auf die Grundsteuerveranlagung, ErbStB 2023, 185<\/a><\/p>\n Wei\u00df, Zweifelsfragen bei der Grundsteuerbewertung im Grundverm\u00f6gen(Bundesmodell), ErbStB 2023, 111<\/a><\/p>\n Marquardt\/Miethe<\/em>, Gleich lautende L\u00e4ndererlasse zur Anwendung des \u00a7 198 BewG, ErbStB 2023, 90<\/a><\/p>\n Bruschke<\/em>, Grundsteuerreform: Fl\u00e4chenbewertung bei Windenergieanlagen, ErbStB 2022, 347<\/a><\/p>\n Marquardt\/Miethe<\/em>, Die Verwendung der Marktdaten der Gutachteraussch\u00fcsse i.R.d. Grundbesitzbewertung, ErbStB 2022, 266<\/a><\/p>\n Grootens<\/em>, Hauptfeststellung der Grundsteuerwerte auf den 1.1.2022 \u2013 Anwendung der Bewertungsverfahren nach den AEBewGrSt \u2013 Teil I, ErbStB 2022, 176<\/a><\/p>\n Grootens<\/em>, Hauptfeststellung der Grundsteuerwerte auf den 1.1.2022 \u2013 Anwendung der Bewertungsverfahren nach den AEBewGrSt \u2013 Teil II, ErbStB 2022, 203<\/a><\/p>\n Bruschke<\/em>, Der neue Grundsteuerwert f\u00fcr die Land- und Forstwirtschaft, ErbStB 2022, 78<\/a><\/p>\n <\/p>\n Urteilskommentierungen zur Grundsteuerreform<\/strong><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: FG Berlin-Brandenburg v. 3.3.2026 \u2013 3 K 3118\/25 – Einbeziehung von Kellerr\u00e4umen in die ma\u00dfgebliche Wohnfl\u00e4che eines Einfamilienhauses, ErbStB 2026, 247<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Finanzverwaltung aktualisiert FAQ zur Grundsteuer, ErbStB 2026, 233<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: FG Berlin-Brandenburg v. 27.2.2026 \u2013 16 V 16180\/25: Grundsteuer: Eigentumswohnung und Tiefgarage als einheitliche wirtschaftliche Einheit?, ErbStB 2026, 173<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: S\u00e4chs. FG v. 3.4.2025 \u2013 3 K 771\/23: Bewertung der Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke f\u00fcr Grundsteuerzwecke nach dem Bundesmodell ist verfassungsgem\u00e4\u00df, ErbStB 2026, 140<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: FG Berlin-Brandenburg v. 14.1.2026 \u2013 3 K 3156\/25: Hebesatzdifferenzierung zwischen Wohngrundst\u00fccken und Nichtwohngrundst\u00fccken, ErbStB 2026, 139<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Verwaltungsgericht weist Klagen gegen Festsetzung der Grundsteuer B ab, ErbStB 2026, 129<\/a><\/p>\n Marquardt<\/em>: BFH v. 20.1.2026 \u2013 II B 50\/25: Grundsteuer: Bodenrichtwert bei Entwicklungszustand \u201eLand- und Forstwirtschaft\u201c, ErbStB 2026, 98<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Verfassungsbeschwerde gegen das Grundsteuer-Bundesmodell anh\u00e4ngig, ErbStB 2026, 93<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Anzeigepflicht von \u00c4nderungen im Grundst\u00fccksbereich, ErbStB 2026, 93<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Hess. FG v. 6.8.2025 \u2013 3 K 493\/24: Ber\u00fccksichtigung der bebauten Grundst\u00fccksfl\u00e4che i.R.d. hessischen Grundsteuermodells, ErbStB 2026, 70<\/a><\/p>\n Grootens<\/em>: BFH v. 12.11.2025 \u2013 II R 3\/25, II R 25\/24, II R 31\/24: Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit des neuen Bewertungsrechts zur Grundsteuer im Bundesmodell, ErbStB 2026, 63<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Hess. FG v. 10.9.2025 \u2013 3 V 697\/25: Ernsthafte Zweifel an dem Ansatz von 10 % des durchschnittlichen Bodenrichtwerts, ErbStB 2026, 42<\/a><\/p>\n Grootens<\/em>: FG Baden-W\u00fcrttemberg v. 18.7.2025 \u2013 2 V 440\/25; FG Baden-W\u00fcrttemberg v. 23.7.2025 \u2013 2 V 442\/25: Keine Aussetzung der Vollziehung eines Grundsteuerwertbescheids nach dem Landesrecht Baden-W\u00fcrttemberg, ErbStB 2026, 40<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: BFH h\u00e4lt Grundsteuer \u201eBundesmodell\u201c f\u00fcr verfassungskonform, ErbStB 2026, 29<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: FG Berlin-Brandenburg v. 7.10.2025 \u2013 3 K 3039\/25: Streitwert bei Anfechtung der Hauptfeststellung des Grundsteuerwertes auf den 1.1.2022 oder der Hauptveranlagung des Grundsteuermessbetrages auf den 1.1.2025, ErbStB 2026, 14<\/a><\/p>\n Grootens<\/em>: FG M\u00fcnster v. 18.6.2025 \u2013 3 K 6\/25 F: Zul\u00e4ssigkeit einer Klage gegen einen Grundsteuerwertbescheid bei zwischenzeitlichem Eigent\u00fcmerwechsel, ErbStB 2025, 326<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: FG Bremen v. 16.5.2025 \u2013 2 V 46\/25; FG M\u00fcnchen v. 30.4.2025 \u2013 4 K 1312\/24; S\u00e4chs. FG v. 15.1.2025 \u2013 5 K 612\/24: Zur Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit der Neuregelung der Grundsteuer, ErbStB 2025, 297<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Hess. FG v. 14.1.2025 \u2013 3 V 1389\/24: Neues hessisches Grundsteuerrecht: Keine Aussetzungder Vollziehung, ErbStB 2025. 224<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: FG Berlin-Brandenburg v. 21.2.2025 \u2013 3 V 3178\/24:Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit der Ermittlung eines Grundsteuerwerts in Berlin, ErbStB 2025, 188<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: FG Hamburg v. 13.11.2024 \u2013 3 K 176\/23: Keine verfassungsrechtlichen Zweifel an dem Fl\u00e4chen\/Wohnlagenmodell des Hamburger GrStG, ErbStB 2025, 181<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: FG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 14.2.2025 \u2013 3 V 3006\/25: Grundsteuer: Gesonderte Anfechtung, Bindungswirkung, Berechnung, Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit, ErbStB 2025, 156<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: S\u00e4chs. FG v. 25.2.2025 \u2013 2 V 127\/25; S\u00e4chs. FG v. 25.2.2025 \u2013 2 V 130\/25: Grundsteuerwert und Grundsteuermessbetrag f\u00fcr ein aufgrund eines Erbbaurechtsvertrags errichtetes Einfamilienhaus in Sachsen, ErbStB 2025, 156<\/a><\/p>\n Rothenberger<\/em>: Hess. FG v. 23.1.2025 \u2013 3 K 663\/24: Neues Grundsteuerrecht (Hessenmodell) verfassungsgem\u00e4\u00df, ErbStB 2025, 148<\/a><\/p>\n Rothenberger<\/em>: Neues grundsteuerliches Bewertungsrecht (Bundesmodell): verfassungsgem\u00e4\u00df: FG Berlin-Brandenburg v. 4.12.2024 \u2013 3 K 3142\/23; FG Berlin-Brandenburg v. 4.12.2024 \u2013 3 K 3170\/22, ErbStB 2025, 145<\/a><\/p>\n Marquardt<\/em>: FG D\u00fcsseldorf v. 9.1.2025 \u2013 11 V 2128\/24 A (BG): AdV: Anforderungen an die Bodenwertableitung\u00a0nach \u00a7 247 Abs. 3 BewG, ErbStB 2025, 113<\/a><\/p>\n Marquardt<\/em>: S\u00e4chs. FG v. 1.10.2024 \u2013 2 K 211\/23; S\u00e4chs. FG v. 1.10.2024 \u2013 2 K 212\/23; S\u00e4chs. FG v. 1.10.2024 \u2013 2 K 737\/23: Grundsteuerwertermittlung im Ertragswertverfahren verfassungskonform, ErbStB 2025, 41<\/a><\/p>\n Grootens<\/em>: FG K\u00f6ln v. 19.9.2024 \u2013 4 K 2189\/23: Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit des neuen Bewertungsrechts zur Grundsteuer, ErbStB 2025, 40<\/a><\/p>\n Marfels: <\/em>FG M\u00fcnster v. 29.10.2024 \u2013 3 V 1270\/24: Kein besonderes Aussetzungsinteresse bei behaupteter Verfassungswidrigkeit der Grundsteuerwertermittlung, ErbStB 2025, 4<\/a><\/p>\n Grootens: <\/em>FG Baden-W\u00fcrttemberg v. 11.6.2024 \u2013 8 K 1582\/23 und FG Baden-W\u00fcrttemberg v. 11.6.2024 \u2013 8 K 2368\/22: Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit der Grundsteuerwerte nach dem LGrStG Baden-W\u00fcrttemberg, ErbStB 2025, 3<\/a><\/p>\n Knittel<\/em>: FG M\u00fcnster v. 12.9.2024 \u2013 3 K 619\/22 Ew,EW: Wirksamkeit der Fortgeltungsanordnung des BVerfG im Zusammenhang mit der Verfassungswidrigkeit der Einheitsbewertung, ErbStB 2024, 343<\/a><\/p>\n Marfels<\/em>: BFH v. 27.5.2024 \u2013 II B 78\/23 (AdV) und BFH v. 27.5.2024 \u2013 II B 79\/23 (AdV): Vollziehungsaussetzung der Grundwertfeststellungen im Bundesmodell, ErbStB 2024, 211<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>, FG Rheinland-Pfalz v. 23.11.2023 \u2013 4 V 1295\/23 und 4 V 1429\/23: Einstweiliger Rechtsschutz bei Grundst\u00fccksbewertungen nach dem neuen Grundsteuer- und Bewertungsrecht (Bundesmodell), ErbStB 2024, 5<\/a><\/p>\n Halaczinsky<\/em>, S\u00e4chs. FG v. 24.10.2023 \u2013 2 K 574\/23: Der neue Grundsteuerwert auf den 1.1.2022 (Bundesmodell), ErbStB 2024, 7<\/a><\/p>\n Rothenberger,<\/em> FG N\u00fcrnberg v. 8.8.2023 \u2013 8 V 300\/23: Ermittlung der Grundsteuer nach dem reinen Fl\u00e4chenmodell des BayGrStG 2021 verfassungsgem\u00e4\u00df, ErbStB 2023, 282<\/a><\/p>\n <\/p>\n Verwaltungsanweisungen zur Grundsteuerreform<\/strong><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Oberste Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder, Erlasse v. 30.4.2025 \u2013 S 3017: Koordinierte Erlasse zur Bewertung des Grundbesitzes f\u00fcr die Grundsteuer ab 1.1.2022, ErbStB 2025, 267<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Oberste Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder, Erlasse v. 30.4.2025 \u2013 S 3017: Koordinierte Erlasse zur Bewertung des land- und forstwirtschaftlichen Verm\u00f6gens f\u00fcr die Grundsteuer ab 1.1.2022, ErbStB 2025, 267<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Oberste Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder, Erlasse v. 30.4.2025 \u2013 G 1010: Koordinierte Erlasse zur Anwendung des Grundsteuergesetzes ab 1.1.2025, ErbStB 2025, 267<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: Ansatz eines niedrigeren gemeinen Werts bei der Bewertung des Grundverm\u00f6gens, Oberste Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder, Erlasse v. 24.6.2024 \u2013 S 3017, ErbStB 2024, 257<\/a><\/p>\n G\u00fcnther<\/em>: OFD Karlsruhe, Verf. v. 10.8.2023 \u2013 G 1200\/54 – St 346, ErbStB 2023, 359<\/a><\/p>\n Anwendung des Grundsteuergesetzes ab 1.1.2025 (FinMin. NW v. 22.6.2022 \u2013 G 1010 – 5 – V A 6), ErbStB 2022, 304<\/a><\/p>\n Vereinfachung der Fl\u00e4chenermittlung durch Sch\u00e4tzung in F\u00e4llen von (offensichtlich) steuerbefreitem Grundbesitz (OFD Frankfurt\/M. v. 29.6.2022 \u2013 G 1194 A-001-St 71), ErbStB 2022, 304<\/a><\/p>\n Koordinierte Erlasse der obersten Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder v. 9.11.2021: Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils des Bewertungsgesetzes zur Bewertung des Grundbesitzes (allgemeiner Teil und Grundverm\u00f6gen) f\u00fcr die Grundsteuer ab 1. Januar 2022 \u2013 AEBewGSt \u2013, BStBl. I 2021, 2334<\/a><\/p>\n Koordinierte Erlasse der obersten Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder v. 9.11.2021: Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils des Bewertungsgesetzes zur Bewertung des Grundbesitzes (land- und forstwirtschftliches Verm\u00f6gen) f\u00fcr die Grundsteuer ab 1. Januar 2022 \u2013 AEBewGSt \u2013, BStBl. I 2021, 2369<\/a><\/p>\n Koordinierte Erlasse der obersten Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder v.22.6.2022: Anwendung des Grundsteuergesetzes ab 1. Januar 2025 (AEGrStG), BStBl. I 2022, 1171<\/a><\/p>\n <\/p>\n Beitr\u00e4ge aus Stenger\/Loose, Bewertungsrecht:<\/strong><\/p>\n Beitr\u00e4ge aus Tipke\/Lang, Steuerrecht, 24. Auflage, 2020<\/strong><\/p>\n Steuerboard-Blog<\/strong><\/p>\n P\u00f6hlmann\/Nier, Update Grundsteuer Fr\u00fchling 2026 \u2013 Bundesmodell, DB1485259<\/a><\/p>\n P\u00f6hlmann<\/span>\/Nier, Update Grundsteuer Herbst 2025 \u2013 Teil 1: Bundesmodell, DB1479726<\/a><\/span><\/p>\n Interview zur Grundsteuerreform<\/p>\n\n
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